买的毛坯二手房漏水该如何应对？

买的毛坯二手房竟然漏水，这无疑是给满心期待入住新房的购房者泼了一盆冷水，当遭遇这种糟心事，很多人往往不知所措，在房地产交易中，这类问题并不罕见，而如何妥善处理，维护自身权益，是每一个购房者都需要了解的,我们就深入探讨一下买的毛坯二手房漏水该怎么办。

要冷静地确定漏水的具体情况，漏水的位置、程度以及可能的原因都需要仔细排查，是屋顶漏水，还是墙面渗水，亦或是卫生间、厨房等有防水要求区域的渗漏？不同位置的漏水，处理方式和责任归属可能大不相同，如果是屋顶漏水，有可能是房屋建造时防水处理不到位，或者年久失修导致防水层损坏，墙面渗水可能是外墙保温层破裂、雨水管堵塞等原因造成，而卫生间、厨房的漏水，大概率是防水工程没做好，比如防水层厚度不够、施工过程中有破损等。

确定漏水情况后，就要明确责任主体，这是解决问题的关键一步，如果在房屋买卖合同中有关于房屋质量问题的约定，那么按照合同条款来执行，比如合同中明确规定卖方需保证房屋交付时无重大质量问题，那么漏水问题就应由卖方负责解决，若合同没有相关约定，就要看房屋是否还在质保期内，新建住宅的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为 5 年，如果在质保期内，可联系开发商要求维修，不过对于二手房而言，找到开发商并让其承担责任可能存在一定难度,因为开发商可能会以房屋已转手为由推诿。

倘若开发商不负责，而卖方在交易时又未如实告知房屋漏水情况，那么卖方很可能要承担相应责任，根据《民法典》相关规定，卖方有义务向买方如实披露房屋的真实状况，如果故意隐瞒房屋漏水等重大质量问题，买方有权要求卖方承担维修费用，甚至可以要求解除合同并要求卖方赔偿损失，但在实际操作中，要证明卖方故意隐瞒并非易事，这就需要购房者在购房过程中注意保留相关证据，比如看房时的照片、视频,与卖方的聊天记录等。

当责任主体明确后，接下来就是解决漏水问题，如果是小范围的漏水，可以选择自行维修，对于一些简单的墙面渗水，可以先找到渗水点，将墙面的装饰层铲除，然后用防水涂料重新涂刷，待干燥后再恢复墙面装饰，卫生间、厨房的轻微漏水，可以使用堵漏剂进行修补，但如果漏水情况较为严重，比如屋顶大面积漏水，最好还是聘请专业的维修团队，专业人员有丰富的经验和专业工具，能够更准确地找到漏水原因并进行有效修复，在选择维修团队时，要查看其资质证书，了解其过往的维修案例和口碑，同时要签订详细的维修合同，明确维修项目、费用、质保期等内容。

在解决漏水问题的过程中，还涉及到费用的承担，如果责任在卖方，那么维修费用自然应由卖方承担，但如果卖方拒绝承担，购房者可以通过法律途径解决，可以先向当地的房地产中介协会、消费者协会等相关机构投诉，寻求调解，若调解不成，可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明房屋漏水情况、责任归属以及维修费用的合理性。

对于购房者来说，在购买毛坯二手房时，一定要做好充分的准备工作，以尽量避免类似问题的发生，在看房时，要仔细检查房屋的各个角落，尤其是容易出现漏水的区域，可以在雨天看房，这样更容易发现漏水问题，如果条件允许，还可以聘请专业的验房师进行全面检查，验房师能够凭借专业知识和经验，发现一些普通购房者难以察觉的问题,包括潜在的漏水隐患。

在签订房屋买卖合同时，要明确质量条款，详细约定房屋交付时应达到的质量标准，以及出现质量问题后的责任承担方式，要预留一定比例的尾款作为质量保证金，待房屋经过一段时间的检验，确认无质量问题后再支付给卖方，这样可以在一定程度上约束卖方,促使其如实告知房屋情况并解决可能存在的质量问题。

对于卖方而言，在出售毛坯二手房时，也应该秉持诚信原则，如实向买方告知房屋的真实状况，包括是否存在漏水等质量问题，如果在交易前对房屋进行过维修，也要将维修情况详细说明，这样不仅可以避免后续的纠纷,也有助于建立良好的市场信誉。

买的毛坯二手房漏水虽然是一件让人头疼的事情，但只要购房者和卖方都了解相关的法律法规和处理流程，遵循诚信原则，就能够妥善解决问题，购房者在遇到问题时要冷静应对，通过合理合法的途径维护自己的权益；卖方则要积极配合，履行应尽的义务，房地产市场才能更加健康、有序地发展，让每一次房产交易都能更加安心、放心，无论是买房还是卖房，都要做好充分的准备，谨慎对待每一个环节,以减少不必要的麻烦和损失。