买的二手房违建怎么办？一文为你详细解答

买二手房本是一件满心欢喜的事,可要是发现买的二手房存在违建情况，那简直如遭晴天霹雳，这不仅影响居住体验，还可能带来一系列法律和经济上的麻烦，我们就来深入探讨一下，当遇到买的二手房违建这种棘手状况时，该如何应对。

要明确违建的定义和范围,违建，就是未经规划、建设等相关部门批准，擅自搭建、改建、扩建的建筑物或构筑物，常见的二手房违建情况包括私自搭建的阳光房、在楼顶加建的阁楼、改变房屋原有结构进行的扩建等，这些违建行为不仅破坏了小区的整体规划和美观，更重要的是，它们往往存在安全隐患。

当发现所购二手房存在违建时,不要惊慌失措，第一步，要尽快核实违建的具体情况，可以向小区物业咨询，了解该违建是否是前任业主私自所为，物业是否曾对其进行过制止或下达整改通知，前往当地的规划、建设部门，查询该房屋的原始规划图纸，确认违建部分是否在规划许可范围内，这一步非常关键，它能帮助你清晰地了解违建的性质和严重程度。

如果确定是违建,那么接下来就要考虑与卖家沟通解决，在购房合同中，一般会有关于房屋状况的条款约定，卖家有义务保证所售房屋不存在重大瑕疵，你可以依据合同条款，与卖家协商，要求其承担拆除违建或赔偿相应损失的责任，在与卖家沟通时，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能的维权之需，如果卖家态度积极，愿意配合解决违建问题，那自然是最好的结果，但如果卖家拒绝承担责任，甚至否认违建事实，该怎么办呢？

这种情况下,就需要借助法律手段来维护自己的合法权益，你可以向当地的房地产中介协会或消费者协会投诉，寻求他们的调解和帮助，这些机构通常会根据双方提供的证据和情况，进行公正的调解，如果调解无果，那么可以考虑向法院提起诉讼，在诉讼过程中，要准备充分的证据，包括购房合同、房屋现状照片、与卖家的沟通记录、相关部门的查询结果等，以证明卖家在出售房屋时存在隐瞒违建的过错行为，要求法院判决卖家承担相应的法律责任，如拆除违建、赔偿经济损失等。

除了追究卖家的责任,对于违建本身，也需要妥善处理，根据违建的严重程度和相关法律法规，可能有不同的处理方式，对于一些轻微的违建，如未经许可的小型搭建，如果对房屋结构和周边环境影响较小，相关部门可能会要求限期整改，使其符合规划要求，在这种情况下，购房者可以在专业人士的指导下，按照规定进行整改，但如果违建情况较为严重，如严重影响城市规划、存在重大安全隐患等，相关部门可能会下达拆除通知，要求限期拆除，购房者必须积极配合，按时拆除违建，以免面临更严厉的处罚。

从预防的角度来看,在购买二手房时，一定要做好充分的前期调查工作，在看房过程中，仔细观察房屋的结构和外观，是否有明显的改建、扩建痕迹，向邻居打听房屋的历史情况，了解是否存在违建问题，要求卖家提供房屋的产权证明、规划图纸等相关资料，进行详细核对，选择正规、信誉良好的房地产中介机构也非常重要，他们在交易过程中能够提供专业的指导和风险提示，帮助你避免陷入类似的困境。

买的二手房违建是一个复杂且棘手的问题,但只要我们保持冷静，采取正确的应对措施，就能够最大程度地维护自己的合法权益，无论是追究卖家责任，还是处理违建本身，都需要依据法律法规，通过合理合法的途径来解决，希望每一位购房者在二手房交易过程中都能谨慎小心，避免遭遇这样的烦心事，顺利实现自己的住房梦想，对于卖房者来说，也应当如实告知房屋的真实情况，诚信交易，共同营造一个健康、有序的房地产市场环境。