买二手房前该如何看房？这份攻略请收好

买二手房,看房环节至关重要，它直接关系到你是否能买到心仪且性价比高的房子，很多人在买二手房时，由于看房环节的疏忽，入住后才发现各种问题，后悔不迭，掌握一套全面且实用的看房攻略，是每一位准备购买二手房的人必须要做的功课，就为大家详细介绍买二手房前的看房攻略。

看房时间很关键,尽量选择在不同时间段去看房，白天看房，可以清晰地观察房屋的采光情况，打开所有房间的窗户和窗帘，看看阳光能照进房间的深度和时长，如果是在冬季看房，更能直观地感受到阳光是否充足，因为冬季太阳高度角低，采光不好的房子在这个季节会暴露无遗，白天还能看清房屋周边的环境，比如小区的绿化、卫生状况，周边是否有噪音源，像工厂、马路等。

晚上看房也有必要,夜晚可以考察小区的安全性，看看小区的照明设施是否完善，是否有保安巡逻，还能了解周边的噪音情况，比如是否有夜市、KTV 等娱乐场所产生的噪音影响居住，晚上也能观察房屋的隔音效果，关闭门窗，听听外面的声音是否能清晰传入屋内，这对于睡眠质量要求高的人尤为重要。

房屋的整体结构和质量不容忽视,进入房间，先观察房屋的户型结构是否合理，户型方正的房子空间利用率高，居住起来也更加舒适，看看各个房间的布局是否符合自己的生活习惯，比如卧室是否安静，客厅是否宽敞明亮，动静分区是否合理。

检查房屋的墙面、地面和天花板是否有裂缝、渗漏等问题，仔细查看墙角是否有发黄、发霉的迹象，这可能意味着房屋存在漏水问题，用小锤子轻轻敲击墙面和地面，听声音判断是否有空鼓现象，如果有空鼓，后期装修时可能会出现瓷砖脱落、墙面开裂等问题。

房屋的门窗也要重点检查,看看门窗是否能正常开关和锁闭，密封性是否良好，可以用一张 A4 纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明门窗密封性不错，检查门窗的五金件是否有损坏，比如合页是否松动、把手是否灵活等。

房屋的配套设施也需要关注,了解房屋的水电线路情况，打开各个房间的灯具，检查是否通电正常，开关是否灵敏，观察卫生间、厨房的水龙头出水是否正常，水压是否足够，查看水表、电表的读数，了解房屋的使用情况，询问房东房屋的水电线路是否有过改造，如果有，要查看改造的记录和图纸，确保改造符合安全规范。

检查房屋的供暖和制冷系统,如果是有暖气的房子，在供暖季看房时，感受一下室内的温度是否能达到正常标准，如果是空调房，打开空调，看看制冷或制热效果如何，空调运行时是否有异常噪音。

小区的配套设施同样重要,了解小区内是否有停车位，停车位是否充足，停车费用是多少，查看小区的物业服务质量，比如小区的卫生打扫是否及时，绿化养护是否到位，是否有门禁系统和安保措施等，周边的生活配套设施也不能忽视，附近是否有超市、菜市场、医院、学校、公交站等，这些配套设施的完善程度直接影响到日后的生活便利性。

产权问题是重中之重,在看房过程中，一定要要求房东出示房屋产权证明，确认房屋的产权归属是否清晰，查看房产证上的房屋信息与实际房屋是否一致，包括房屋的地址、面积、户型等，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可以到当地的不动产登记中心进行查询，确保交易的安全性。

询问房屋是否存在租赁情况,根据“买卖不破租赁”原则，如果房屋在出售前已经出租，即使你购买了房屋，在租赁期内也不能立即入住，所以要提前了解清楚，避免出现不必要的纠纷。

邻里关系也会对居住体验产生影响,在看房过程中，可以和小区的邻居聊聊天，了解一下小区的居住氛围和邻里关系，比如是否有一些不文明的行为，小区的治安情况等，良好的邻里关系能让你在入住后感受到更多的温暖和便利。

买二手房前的看房是一个细致且全面的过程,从看房时间的选择，到房屋结构、配套设施的检查，再到产权问题的核实以及邻里关系的了解，每一个环节都关乎着你未来的居住质量和生活体验，只有做好充分的看房准备，掌握全面的看房攻略，才能在众多的二手房源中挑选到最适合自己的房子，避免陷入购房陷阱，让自己的购房之旅更加顺利和满意，希望这份看房攻略能为每一位准备购买二手房的朋友提供有力的帮助，早日买到心仪的家。