买二手房该如何缴税？一文带你全了解

买二手房缴税是购房过程中重要的一环,关乎购房者的切身利益，很多人在面对二手房交易缴税问题时，往往一头雾水，不知道该缴哪些税、税率是多少、如何计算，本文将详细为大家解读买二手房如何缴税，帮助大家在购房过程中做到心中有数，避免不必要的经济损失。

我们要明确二手房交易中涉及的税种,主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等，不同的税种有着不同的征收标准和规定。

契税是购房者需要重点关注的税种之一,它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

增值税也是二手房交易中较为重要的一项,个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房与非普通住房的界定标准各地有所不同，一般会从房屋面积、成交价格等方面进行区分。

个人所得税也是不可忽视的部分,若转让方转让的住房是其自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税，若不符合上述条件，个人所得税的计算方式有两种，一种是能提供房屋原值凭证的，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率缴纳个人所得税，另一种是不能提供房屋原值凭证的，普通住房按转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住房按转让收入的 2%核定征收个人所得税。

印花税相对来说金额较小,对个人销售或购买住房暂免征收印花税，土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

接下来我们通过一个具体案例来看看如何计算缴税金额,假设小李在某市购买了一套 95 平方米的二手房，该房为卖家家庭唯一住房且已满 5 年，成交价格为 100 万元，由于该房已满 5 年且是卖家家庭唯一住房，卖家无需缴纳增值税和个人所得税，小李作为购房者，因为购买的是家庭唯一住房且面积大于 90 平方米，所以契税需按照 1.5%的税率缴纳，即 1000000×1.5% = 15000 元。

在实际的二手房交易缴税过程中,还有一些注意事项，要明确缴税的主体，契税由购房者缴纳，增值税、个人所得税等由卖房者缴纳，但在实际交易中，买卖双方可以协商税费的承担方，要注意保存好相关的缴税凭证，这对于后续可能涉及的房屋再次交易、产权纠纷等问题都有重要作用。

不同地区对于二手房交易缴税可能会有一些细微的政策差异,有些地方可能会出台一些税收优惠政策，以促进房地产市场的健康发展，所以购房者在购房前一定要向当地的税务部门或房产中介机构详细了解当地的具体政策。

在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该就税费问题进行明确的约定，避免在交易过程中因为税费问题产生纠纷，如果合同中没有明确约定，一旦出现争议，可能会给双方带来不必要的麻烦和经济损失。

买二手房缴税是一个较为复杂但又至关重要的环节,购房者和卖房者都应该充分了解相关的税收政策和规定，明确自己的权利和义务，在交易过程中，要保持谨慎和理性，确保交易的顺利进行，希望本文的介绍能够帮助大家在二手房交易中更好地处理缴税问题，顺利实现自己的购房或卖房目标。