二手房购买到底要交多少税费？一文讲清

在房地产市场中,二手房交易一直占据着重要地位，对于那些打算购买二手房的人来说，除了关注房价、房屋质量和地段等因素外，二手房购买税费的多少也是至关重要的问题，它直接关系到购房者的资金支出，甚至可能影响到最终的购房决策，清晰了解二手房购买过程中各项税费的具体情况，对于每一位潜在购房者而言都十分必要，我们就详细探讨一下二手房买税费究竟有多少。

首先要明确的是,二手房交易涉及的税费种类较多，不同类型的税费计算方式和征收标准也各有不同，契税是购房者需要缴纳的重要税费之一，契税的征收是根据房屋的面积以及购房者的购房情况来确定的，如果购房者是第一次购买房屋，并且房屋面积在 90 平方米及以下，那么契税按照房屋总价的 1%征收；若房屋面积在 90 平方米以上，契税则按照房屋总价的 1.5%征收，购买一套总价为 100 万元、面积为 85 平方米的首套二手房，需要缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元；若房屋面积为 100 平方米，契税则为 1000000×1.5% = 15000 元，而如果购房者是购买第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税按照房屋总价的 1%征收；面积在 90 平方米以上的，契税按照房屋总价的 2%征收。

增值税也是二手房交易中可能涉及的一项税费,如果卖方出售的房屋购买时间不足 2 年，需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：增值税 = 含税销售额÷（1 + 5%）×5%，假设一套售价为 150 万元（含税）的二手房，购买时间不足 2 年，那么需要缴纳的增值税为 1500000÷（1 + 5%）×5% ≈ 71428.57 元，如果房屋购买时间超过 2 年（含 2 年），对于普通住房，免征增值税；对于非普通住房，按照差额征收增值税，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% ，这里的普通住房和非普通住房的界定标准在不同城市可能有所差异，通常会根据房屋面积、成交价格等因素来划分。

个人所得税同样是二手房交易中不可忽视的税费,若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证出证日或契税票出票日满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，但如果不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让所得（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）的 20%征收，一般情况下，购房者可以根据实际情况选择对自己更有利的征收方式，一套房屋转让收入为 200 万元，房屋原值为 150 万元，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用共计 10 万元，按照 1%征收，个人所得税为 2000000×1% = 20000 元；按照 20%征收，个人所得税为（2000000 - 1500000 - 100000）×20% = 80000 元，显然，在这种情况下，选择 1%的征收方式对卖方更有利。

除了上述主要的税费外,二手房交易还可能涉及一些其他费用，印花税，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下，如非住宅类二手房交易，可能需要按照产权转移书据所载金额的 0.05%缴纳印花税，还有土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，但对于转让非住宅类房产，需要按照规定计算缴纳土地增值税，其计算方式较为复杂，一般是根据增值额与扣除项目金额的比例来确定适用税率，然后计算应纳税额。

在二手房交易过程中,还可能产生一些与税费相关的问题，在合同签订时，买卖双方需要明确税费的承担方，有些情况下，卖方可能会要求将税费转嫁给买方，这就需要买方在购房时充分考虑这部分成本，不同地区对于二手房税费的政策可能会有所调整，购房者需要及时关注当地的政策动态，以便准确计算购房成本，在办理房屋过户手续时，要确保各项税费的缴纳凭证齐全，避免因税费问题导致过户受阻。

对于购买二手房的人来说,了解清楚各项税费的具体情况是非常关键的，契税、增值税、个人所得税等主要税费的计算方式和征收标准各不相同，购房者需要根据自己的实际情况进行准确计算，也要关注其他可能涉及的费用以及相关政策的变化，才能在购买二手房时做好充分的资金规划，避免因税费问题带来不必要的经济压力和麻烦，在整个购房过程中，建议购房者与专业的房产中介或税务顾问进行沟通，获取更准确、详细的信息，确保二手房交易能够顺利完成，清晰掌握二手房购买税费的多少，是每一位购房者迈向成功购房的重要一步。