买二手房要交哪些税费？一文为你讲清楚

买二手房,税费问题可是重中之重，直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，对究竟要交哪些税费一头雾水，这很可能导致预算超支或者在交易过程中出现各种麻烦，清晰了解买二手房需缴纳的税费种类及具体情况，对购房者来说至关重要，就为大家详细介绍买二手房时会涉及的各类税费。

契税,契税是购房者需要缴纳的重要税费之一，它的征收标准根据房屋面积以及购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于家庭第二套改善性住房的契税政策可能会有细微差异，在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介了解清楚，在一些城市，对于购买第二套住房的契税优惠政策可能会有所不同，有的可能会根据房屋总价设置不同的税率档次。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项税费,如果二手房房产证未满 2 年，增值税及其附加税的征收标准是房屋总价的 5.6%，而当房产证满 2 年时，免征增值税及其附加税，这个政策也有一些特殊情况，比如北上广深地区，对于非普通住宅，即使房产证满 2 年，也需要按照差额征收增值税及其附加税，所谓差额，就是房屋的销售价格减去购买价格后的余额，这就要求购房者在购买二手房时，仔细查看房屋的房产证年限以及是否属于普通住宅范畴，避免因不了解政策而产生不必要的税费支出。

个人所得税也是买二手房时可能会涉及的税费,如果卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，但如果不满足这个条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让所得的 20%征收，这里的转让所得就是房屋销售价格减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金以及有关合理费用后的余额，另一种较为简便的征收方式是按照房屋总价的 1%征收，不同地区对于个人所得税的征收方式可能会有所侧重，有些地方可能更倾向于按照 20%的差额征收，而有些地方则普遍采用 1%的总价征收方式，购房者在与卖方协商房价时，也需要考虑到这部分税费可能带来的影响。

除了上述主要的税费外,还有一些其他的费用，比如印花税，虽然印花税的税率较低，一般为房屋总价的 0.05%，但在一些地区，对于个人销售或购买住房暂免征收印花税，土地增值税也是类似情况，对于个人转让住房暂免征收土地增值税，在购买商业性质的二手房时，印花税和土地增值税则需要按照相关规定正常缴纳。

在二手房交易过程中,还可能会涉及到一些杂费，房屋交易手续费，一般按照房屋建筑面积每平方米几元的标准收取，不同城市收费标准有所不同，还有房屋产权登记费，通常为几百元，用于办理房屋产权证书的相关费用，这些杂费虽然金额相对较小，但在计算购房成本时也不能忽视。

对于购房者来说,了解这些税费政策不仅可以准确计算购房成本，还能在购房过程中更好地与卖方协商价格，如果卖方要求购房者承担所有税费，购房者就可以根据税费政策来判断是否合理，并据此与卖方进行谈判，在选择房源时，也可以根据税费情况进行综合考虑，如果一套房子价格稍高，但满足“满五唯一”条件，那么在税费方面可能会节省不少开支，从整体购房成本来看，也许是更划算的选择。

在实际购房过程中,为了确保税费缴纳的准确性和合法性，购房者最好咨询专业的房产中介或者税务顾问，房产中介通常对当地的二手房交易税费政策比较熟悉，能够为购房者提供一些实用的建议，而税务顾问则可以从专业的税务角度，为购房者详细解读各项税费政策，并帮助购房者规划合理的购房方案，以降低税费成本。

买二手房涉及的税费种类繁多,政策也较为复杂，购房者在购房前一定要充分了解相关税费政策，结合自身的购房需求和经济实力，做出明智的购房决策，才能在二手房交易过程中避免不必要的麻烦和损失，顺利实现自己的购房梦想，希望通过本文的介绍，能让大家对买二手房要交哪些税费有一个清晰的认识，为大家的购房之路提供一些有益的帮助。