买二手房做低房价可行吗？有哪些风险与门道？

在二手房交易市场中,“做低房价”这一现象并不鲜见，不少买卖双方为了各自的利益考量，会萌生出做低房价的想法，这看似能带来实惠的操作，背后却隐藏着诸多复杂的情况和潜在风险，买二手房做低房价究竟是否可行？其中又有哪些风险与门道呢？

我们来剖析一下买卖双方做低房价的动机,对于买家而言，最直接的目的就是减少税费支出，二手房交易涉及多种税费，如契税等，税费通常是按照房屋成交价来计算的，做低房价，意味着计税基数变小，缴纳的税费自然也就相应减少，这对于购房预算有限的买家来说，确实有着不小的吸引力，而对于卖家来说，做低房价一方面可能是为了配合买家达到少缴税的目的，以促进交易尽快达成；在一些地区，可能存在与房屋价格挂钩的某些政策因素，做低房价或许能让卖家在某些方面受益。

但需要明确的是,做低房价这种行为存在诸多风险，从法律层面来看，这属于违法行为，它违反了税收法律法规，一旦被税务部门查实，买卖双方都将面临补缴税费、缴纳滞纳金以及罚款等处罚，情节严重的，甚至可能会被追究刑事责任，这种行为也违反了合同法相关规定，房屋买卖合同是双方真实意思的表示，做低房价的合同内容并非真实成交价，属于虚假意思表示，可能会导致合同效力存在瑕疵，在后续交易过程中引发一系列法律纠纷。

从交易风险角度分析,做低房价对买家存在较大隐患，如果房屋后续出现质量问题需要维修，或者因其他原因需要与卖家协商解决，而卖家以做低房价的合同为由，不承认原本的交易事实，买家可能会陷入维权困境，做低房价可能会影响房屋的再次交易，当买家日后想要出售该房屋时，由于之前做低了房价，再次交易时的增值部分可能会被不合理地放大，从而导致买家需要缴纳更多的税费，银行在发放二手房贷款时，通常会对房屋进行评估，如果评估价格与做低后的房价相差较大，银行可能会按照评估价来确定贷款额度，这就可能导致买家原本计划的贷款金额无法足额获批，影响购房资金的筹集。

对于卖家来说,同样也面临风险，做低房价可能会导致卖家实际到手的房款减少，虽然表面上看税费降低了，但如果买家以做低后的房价支付房款，卖家的利益就会受损，若买家在交易过程中出现违约行为，卖家在追究违约责任时，由于合同价格是做低后的价格，可能无法按照真实交易价格获得应有的赔偿。

如果不建议做低房价,有没有合理合法的方式来降低二手房交易成本呢？其实是有的，对于买家而言，可以通过了解当地的税收优惠政策来合理节税，一些地区对于首次购房、购买普通住房等情况有相应的契税优惠政策，买家可以确保自身符合这些政策条件，从而享受优惠，在选择房源时，可以关注那些满五唯一的房屋，这类房屋在交易时，卖家无需缴纳个人所得税，在一定程度上可以降低交易成本，也有可能促使卖家在房价上给予一定优惠。

对于卖家来说,要想顺利且合理地完成交易，可以提前对房屋进行必要的修缮和整理，提升房屋的整体品质和市场竞争力，这样在定价时就更有底气，也有可能吸引到愿意以合理价格购买的买家，卖家可以通过正规的房产中介平台挂牌出售房屋，借助中介的专业资源和渠道，找到合适的买家，提高交易效率，避免因急于成交而陷入不合理的做低房价行为。

在二手房交易过程中,买卖双方都应该保持理性和诚信，不要被做低房价带来的短期利益所迷惑，而忽视了背后隐藏的巨大风险，遵守法律法规，按照正常的交易流程和价格进行交易，才是保障自身权益、实现公平交易的正确选择。

在实际操作中,买卖双方可以在签订合同前，详细了解二手房交易的各项税费政策和法律法规，明确各自的权利和义务，可以咨询专业的房产律师或房产中介人员，获取准确的信息和建议，在合同条款的拟定上，要确保清晰、明确地表述房屋价格、交易方式、税费承担等重要内容，避免模糊不清引发争议。

买二手房做低房价看似诱人,但实则是一把双刃剑，充满了风险和不确定性，无论是买家还是卖家，都应该充分认识到其中的利弊，以合法、合规、诚信的态度来对待二手房交易，这样才能确保交易过程顺利，实现双方的利益最大化，同时也维护了房地产市场的健康有序发展。