服务热线
15366873355
在房地产交易市场中，二手房买卖一直占据着重要的位置，对于许多人来说，无论是买房还是卖房，签合同都是整个交易过程中至关重要的一环，一份严谨、规范的合同，不仅能保障买卖双方的合法权益，还能为顺利完成交易奠定坚实基础，合同条款繁多，细节复杂，稍不留意就可能埋下隐患,买二手房卖房签合同究竟有哪些要点需要我们特别关注呢？
买房签合同要点
- 核实卖方身份与产权情况 在签订合同前，务必仔细核实卖方的身份信息，确保其为房屋的合法产权人，要求卖方提供身份证、房产证等相关证件，并到当地房产管理部门进行产权查询，确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，如果房屋存在共有人，必须确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字,否则合同可能面临无效的风险。
- 明确房屋基本信息 合同中要详细准确地写明房屋的基本信息，包括地址、面积、户型、楼层、朝向等，对于面积，要明确是建筑面积还是套内面积，避免日后因面积误差产生纠纷，要对房屋的附属设施设备进行详细罗列，如门窗、厨卫设备、灯具等，注明其品牌、型号、数量等，确定这些附属设施设备是否包含在房价内,以免出现交付时的争议。
- 确定价格与付款方式 房价是二手房交易的核心内容，合同中要明确房屋的成交价格，并注明是否包含税费等其他费用，付款方式也需要详细约定，常见的有一次性付款、分期付款和贷款付款，如果是贷款付款，要明确买方办理贷款的时间节点、贷款金额以及若贷款审批不通过的处理方式，约定若买方贷款未能获批，双方可以协商变更付款方式或解除合同,以及相应的违约责任。
- 约定交房时间与条件 交房时间直接关系到买方能否按时入住，因此要在合同中明确具体的交房日期，要约定交房条件，如房屋应保持何种状态交付，是否需要清空房屋内的物品等，对于交房时的水、电、气、物业等费用的结算也需作出明确规定，确保交接清晰,避免后续产生不必要的纠纷。
- 重视违约责任条款 违约责任条款是保障合同顺利履行的重要手段，在合同中要明确买卖双方各自的违约责任，包括违约情形、违约金数额或计算方式等，若卖方逾期交房，应按照每日一定比例的房价款向买方支付违约金；若买方逾期付款，也需承担相应的违约责任，明确的违约责任能约束双方的行为，一旦出现违约情况,受损方可以依据合同条款维护自己的权益。
卖房签合同要点
- 确保合同条款公平合理 作为卖方，虽然希望尽快完成交易并获得理想的房款，但也要注意合同条款的公平合理性，不能为了促成交易而接受过于苛刻或不合理的条款，要确保自己的权益得到充分保障，在审核合同条款时，要仔细斟酌每一项内容,对于不合理的要求要坚决提出修改。
- 明确买方付款责任 在合同中要详细规定买方的付款方式和时间节点，确保按时收到房款，对于分期付款的情况，要明确各期付款的具体金额和支付时间，以及逾期付款的违约责任，要关注买方贷款付款的相关条款，如贷款审批的期限、若贷款未能获批的处理方式等,避免因买方付款问题导致交易出现波折。
- 约定房屋交付细节 卖方要明确房屋交付的具体时间和条件，确保在交付房屋时自身的义务履行清晰，要注意约定房屋交付时的状态，如是否保留部分装修或附属设施设备等，要与买方协商好水、电、气、物业等费用的结算时间和方式,避免交付后出现费用纠纷。
- 保护个人隐私与信息安全 在签订合同过程中，卖方会提供一些个人信息，如身份证号、联系方式等，要注意保护个人隐私和信息安全，避免信息泄露带来不必要的麻烦，在合同中可以约定双方对对方信息负有保密义务,防止信息被不当使用。
- 了解合同解除与变更条款 要清楚合同中关于解除和变更的条款规定，在某些特殊情况下，可能需要解除或变更合同，如买方因不可抗力无法继续履行合同等，了解这些条款可以在遇到问题时，按照合同约定的方式妥善处理,避免因不熟悉规定而造成损失。
合同签订流程与注意事项
- 起草与审核合同 无论是买房还是卖房，都可以先由一方起草合同初稿，然后双方进行审核，在审核过程中，要仔细阅读每一条款，对于不理解或有疑问的地方，及时向对方或专业人士咨询，可以邀请律师协助审核合同，确保合同条款符合法律法规的要求,不存在漏洞和风险。
- 协商与修改条款 双方在审核合同过程中，可能会对某些条款存在不同意见，这时需要进行充分的协商，以达成一致，在协商过程中，要保持理性和沟通，尊重对方的合理诉求，争取找到双方都能接受的解决方案，对于协商一致修改的条款，要在合同中明确标注,并由双方签字确认。
- 签订合同 在双方对合同条款无异议后，即可签订合同，签订合同时，要确保双方当事人亲自到场，使用黑色或蓝色墨水笔签字，并加盖手印，合同一式多份，双方各执一份，同时可以根据需要留存备份给相关机构，如房产中介、公证处等。
- 合同备案与存档 对于二手房买卖合同，有些地区要求进行备案，买卖双方应按照当地房产管理部门的规定，及时办理合同备案手续，要妥善保存好合同原件及相关资料,以备日后查阅和维权使用。
买二手房卖房签合同是一个需要谨慎对待的过程，无论是买房者还是卖房者，都要充分了解合同签订的要点和流程，保护好自己的合法权益，在签订合同前，多做功课，多咨询专业人士，确保合同条款清晰、合理、合法，为顺利完成二手房交易保驾护航，才能在房地产交易市场中避免不必要的风险和纠纷,实现各自的目标。
