买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，往往对需要缴纳的税费一头雾水，不清楚具体项目和金额，导致在购房过程中出现预算超支等情况，就来详细为大家梳理一下买二手房需交哪些税,让你在购房路上明明白白。

首先要了解的是契税，契税是二手房交易中一项重要的税费，它的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况而定，对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，如果是个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，同样减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而如果购房者购买的是第三套及以上住房，不论面积大小，通常都按照 3%的税率征收契税，契税一般由购房者承担,在办理房屋产权过户时缴纳。

接下来是增值税及其附加税，增值税的征收情况较为复杂，如果转让的二手房购买时间不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过 2 年（含 2 年），免征增值税，这里所说的购买时间，通常以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，哪个时间在前就以哪个为准，增值税附加税是以增值税为计税依据，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据房屋所在地区不同，税率有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，也就是说，当需要缴纳增值税时，增值税附加税的综合税率为增值税税率的 12%（7% + 3% + 2%），一套不足 2 年的二手房售价 100 万元，那么需要缴纳的增值税为 100÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76 万元，增值税附加税为 4.76×12% ≈ 0.57 万元，不过在实际交易中，很多时候增值税及其附加税是由卖方承担，但也可能会转嫁给买方,这就需要在购房合同中明确约定。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项税费，若转让的房屋是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，如果不满足“满五唯一”条件，一般有两种征收方式，一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳个人所得税，另一种是对不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的 1%核定征收个人所得税，比如一套售价 150 万元的二手房，若采用核定征收方式，卖方需缴纳的个人所得税为 150×1% = 1.5 万元，个人所得税通常由卖方缴纳,但同样在交易中可能会因协商而由买方承担部分或全部。

还有土地增值税和印花税，对于个人销售住房，目前暂免征收土地增值税，印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，如果交易的二手房是非住宅类房产，土地增值税和印花税就需要按照相关规定缴纳，土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率不同，适用不同的税率，计算较为复杂；印花税则是按照产权转移书据所载金额的 0.05%贴花。

在二手房交易过程中，还可能涉及一些其他费用，比如房屋交易手续费，住宅的交易手续费是按照每平方米一定金额收取，各地标准可能有所不同，有的地方是每平方米 6 元，由买卖双方各承担一半，还有房屋登记费，住宅类房屋登记费一般为每件 80 元，非住宅类房屋登记费每件 550 元,通常由购房者承担。

在购买二手房时，一定要提前了解清楚各项税费情况，在与卖方协商房价和签订购房合同时，明确税费的承担方，避免后期出现纠纷，不同地区对于二手房税费的政策可能会有细微差异，建议购房者在购房前咨询当地的税务部门或专业的房产中介，确保自己清楚知晓所有税费项目和金额，做好充分的预算规划，让二手房购买过程更加顺利，了解买二手房需交的税费，是成功购房的重要一步,能让你在购房决策和交易过程中更加从容和明智。