买二手房二套税费都有哪些？一文为你讲清

在房地产市场中，购买二手房成为不少人的选择，尤其是购置二套房时，税费问题往往让人头疼不已，很多人在踏入购房流程后，才惊觉税费这一环节学问颇深，了解买二手房二套税费的具体情况，不仅能让购房者做好资金规划，更能避免在交易过程中因税费问题产生纠纷,就为大家详细剖析买二手房二套税费的相关要点。

首先要明确的是，二手房二套税费涉及多个方面，主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税是购房者需要重点关注的一项税费，对于购买二套房且面积小于等于 90 平方米的情况，契税税率通常为 1%，这意味着，如果购买一套价值 100 万且面积 90 平米及以下的二套房，契税需缴纳 1 万元，而当购买的二套房面积大于 90 平方米时，契税税率一般为 2%，假设购买一套 120 平方米、总价 150 万的二套房，契税则为 3 万元，契税的征收旨在保障土地、房屋权属转移的合法性，同时也是地方财政收入的一部分，不同地区可能会根据自身房地产市场情况对契税政策进行微调,所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介了解清楚具体的契税政策。

增值税及附加也是不可忽视的一项税费，如果所购二手房房产证未满 2 年，增值税税率一般为 5%，同时还需缴纳增值税附加，增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，综合税率在 0.6%左右，也就是说，房产证未满 2 年的二手房，增值税及附加的综合税率约为 5.6%，购买一套总价 200 万且房产证未满 2 年的二套房，增值税及附加需缴纳 200 万×5.6% = 11.2 万元，如果房产证已满 2 年，对于普通住宅，通常可免征增值税及附加，这里的普通住宅一般有一定的认定标准，比如房屋面积、价格等方面的限制，不同城市的标准有所差异，所以在购房时，要确认所购房屋是否符合普通住宅标准以及房产证年限,以此来确定是否需要缴纳增值税及附加。

个人所得税也是买二手房二套时可能涉及的税费，若卖方出售的房屋是其家庭唯一住房且房产证已满 5 年，这种情况下可免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，但如果不符合“满五唯一”条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按房屋转让所得的 20%征收，转让所得为转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，一套房子购买时价格为 80 万，转让价格为 120 万，期间缴纳的税金等费用为 5 万，那么转让所得为 120 - 80 - 5 = 35 万，个人所得税则为 35 万×20% = 7 万，另一种常见的征收方式是按房屋转让收入的 1% - 3%核定征收，具体比例由各地自行确定，多数地区按 1%核定征收，假设房屋转让收入为 150 万，按 1%核定征收，个人所得税就是 150 万×1% = 1.5 万元。

除了上述主要税费外，买二手房二套还可能涉及一些其他费用，比如印花税，虽然目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下可能仍需缴纳，还有土地增值税，对于个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他情况由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征，对于个人转让住房,目前暂免征收土地增值税。

在实际购房过程中，购房者还需要注意税费的承担问题，虽然按照规定，增值税及附加、个人所得税应由卖方承担，但在很多二手房交易中，卖方可能会将税费转嫁给买方，这就需要购房者在谈判房价时充分考虑这一因素，不同地区的税费政策可能会随着房地产市场形势的变化而调整,所以在购房前一定要及时关注当地政府部门发布的最新政策信息。

办理二手房交易税费缴纳手续时，要准备好相关资料，一般需要提供买卖双方的身份证、房产证、购房合同等，购房者要确保资料的真实性和完整性,以免影响税费缴纳和房产过户手续的办理。

买二手房二套税费是一个复杂但又至关重要的问题，购房者在购房前要充分了解各项税费的具体规定、征收标准以及承担方式，做好详细的资金预算，要通过正规渠道获取准确的政策信息，必要时可以咨询专业的房产中介或税务顾问，才能在购买二手房二套房的过程中，避免因税费问题带来的不必要麻烦，顺利完成房产交易，实现自己的住房梦想，无论是为了改善居住条件还是进行房产投资，清晰掌握买二手房二套税费知识,都能让购房者在市场中更加从容自信。