买的二手房被抵押该怎么办？一文为你解惑

买二手房本是一件满心欢喜的事,可要是突然发现自己买的二手房被抵押，那简直如遭晴天霹雳，这种情况不仅会让购房者陷入困境，还可能带来诸多经济损失和法律纠纷，我们就来深入探讨一下，当遇到买的二手房被抵押这种棘手状况时，究竟该如何应对。

我们要弄清楚二手房被抵押的常见原因,一种情况是原房主在出售房屋前，因自身资金周转困难，将房屋抵押给了银行或其他金融机构以获取贷款，在未还清贷款的情况下就急于出售房屋，却没有如实告知购房者这一关键信息，另一种可能是房屋存在债务纠纷，被债权人申请了抵押，而原房主试图隐瞒这一事实进行房屋交易。

当发现所购二手房被抵押后,购房者千万不要惊慌失措，要保持冷静，通过合法合理的途径来维护自己的权益，第一步，要尽快收集相关证据，这包括购房合同、付款凭证、与原房主的沟通记录等，这些证据将在后续的维权过程中起到至关重要的作用，购房合同中若明确约定房屋应无抵押等产权瑕疵，那么这就是追究原房主违约责任的有力依据。

要及时与原房主进行沟通协商,向其表明自己已经知晓房屋被抵押的情况，要求原房主给出解决方案，如果原房主有诚意解决问题，可能会提出提前还清抵押款项，解除抵押，使房屋产权恢复清晰状态，在这种情况下，购房者可以与原房主共同到相关部门，监督其办理抵押解除手续，确保房屋能够顺利过户到自己名下。

如果原房主拒绝协商或者无力解决抵押问题,购房者就需要寻求法律帮助，可以向当地的房地产管理部门投诉，反映情况，房地产管理部门有权对这种违规的房屋交易行为进行调查和处理，责令原房主整改，购房者也可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中，购房者可以要求解除购房合同，并要求原房主返还已支付的购房款，承担违约责任，赔偿因房屋抵押给自己造成的经济损失，购房者为购买该房屋支付了高额的中介费、因等待房屋过户而产生的租房费用等，都可以要求原房主进行赔偿。

对于卖房者来说,也应该从中吸取教训，在出售房屋前，务必确保房屋产权清晰，没有任何抵押或其他产权纠纷，如果确实存在抵押情况，一定要如实告知购房者，并在双方协商一致的基础上，妥善解决抵押问题后再进行房屋交易，否则，一旦引发纠纷，卖房者不仅可能面临法律责任，还会损害自己的声誉，对今后的房屋交易产生负面影响。

从预防的角度来看,购房者在购买二手房时，一定要做好充分的前期调查，在签订购房合同前，要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，要仔细审查购房合同条款，明确约定房屋的产权状况、违约责任等重要内容，选择正规的房产中介机构进行交易也能在一定程度上降低风险，正规中介机构通常会对房屋的产权进行初步审核，并且在交易过程中提供专业的指导和保障。

买的二手房被抵押是一个复杂且麻烦的问题,但只要购房者保持冷静，采取正确的应对措施，就能最大程度地维护自己的合法权益，卖房者也应该遵守诚信原则，确保房屋交易的合法性和安全性，二手房市场才能健康有序地发展，让每一位购房者都能安心地拥有自己的理想家园，无论是购房者还是卖房者，都要时刻保持警惕，在房屋交易过程中多一份谨慎，少一份风险，共同营造一个公平、公正、安全的房地产交易环境。