买二手房要交哪些税费？一文带你弄清楚

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，往往对要交的税费一头雾水，不是担心交多了吃亏，就是害怕因不了解而漏交产生麻烦，就来详细说说买二手房应交哪些税费,让你在购房路上明明白白。

契税，这是购房者需要缴纳的重要税费之一，契税的征收根据房屋面积以及购房者的购房情况有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，这里要注意，不同地区对于契税的征收政策可能会有细微差异，比如有些城市可能没有家庭第二套改善性住房契税优惠政策,所以具体情况要以当地规定为准。

增值税及其附加税也是二手房交易中可能涉及的税费，如果房屋是满两年的普通住宅，免征增值税及其附加税，但如果房屋不满两年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳，同时还需缴纳增值税的附加税，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税率根据所在地区不同有所差异，一般城市维护建设税税率为 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%，以一套不满两年售价 100 万的房子为例，增值税为 100÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76 万元，假设在市区，附加税为 4.76×(7% + 3% + 2%) ≈ 0.57 万元，总共增值税及其附加税约为 5.33 万元。

个人所得税也是不可忽视的一项税费，如果卖方转让的房屋是满五唯一的，即房产证出证日或契税票出票日满五年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税，若不满足满五唯一条件，个人所得税有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，一般情况下，购房者会选择对自己更有利的征收方式，比如一套售价 120 万的房子，原值 80 万，若按 1%征收，个人所得税为 120×1% = 1.2 万元；若按差额 20%征收，[(120 - 80) - 相关税金及合理费用]×20%，如果相关税金及合理费用忽略不计，个人所得税为 40×20% = 8 万元，显然按 1%征收对购房者更有利。

还有土地出让金，这主要针对房改房、经济适用房等特殊性质的房屋，这类房屋在上市交易时需要补缴土地出让金，土地出让金的计算方式各地不同，有的是按照房屋面积乘以一定的标准，有的是按照房屋成交价的一定比例，某城市规定房改房上市交易需按照房屋成交价的 1%补缴土地出让金，一套成交价 100 万的房改房，就需要补缴土地出让金 100×1% = 1 万元。

印花税相对来说金额较小，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下，比如非住宅类二手房交易，可能会涉及印花税，税率一般为产权转移书据所载金额的 0.05%。

在二手房交易过程中，可能还会涉及一些其他费用，比如房屋评估费，如果购房者需要贷款购房，银行一般会要求对房屋进行评估，评估费通常按照评估价的一定比例收取，一般在 0.1% - 0.5%左右，还有中介费，如果是通过中介购买二手房，还需支付中介费，中介费的收取标准各地不一，一般在房屋成交价的 1% - 3%之间。

买二手房时要清楚各项税费的规定和计算方式，在购房前做好充分的预算规划，在与卖方协商房价时，也要考虑税费因素，避免因税费问题产生纠纷，建议购房者在交易过程中咨询当地的房产交易部门或专业的房产中介，确保税费缴纳的准确无误，让自己的购房之路更加顺畅，了解这些税费知识，能让你在购买二手房时做出更明智的决策,减少不必要的经济损失。