买二手房整个流程费用是多少？一文全知晓

买二手房,费用问题始终是购房者关注的焦点，从看房选房到最终拿到钥匙入住，每一个环节都可能涉及到不同的费用支出，了解买二手房整个流程费用，能让购房者做到心中有数，避免在购房过程中遭遇不必要的经济损失，确保购房之旅顺利进行，就为大家详细剖析买二手房整个流程中的各项费用。

看房选房阶段,虽然看似没有直接费用产生，但如果通过中介寻找房源，后续成交后就会涉及中介费，目前市场上，中介收费标准差异较大，一般为房屋成交价的 1% - 3% ，规模较大、口碑较好的中介公司可能收费相对高一些，而一些小型中介机构收费可能会低一点，在选择中介时，不能仅仅看收费高低，更要关注其服务质量和专业水平，避免因中介不专业导致交易出现问题。

确定房源后,进入购房合同签订环节，首先是定金，这是购房者为了表达购房诚意，向卖家支付的一笔款项，金额通常由买卖双方协商确定，一般在几千元到几万元不等，定金具有担保性质，如果购房者后续毁约，定金通常不予退还；如果卖家毁约，则需双倍返还定金。

接着是首付款,首付款的比例根据购房者的情况以及当地的政策有所不同，对于首套房购房者，首付比例一般在 20% - 30% 左右；二套房购房者首付比例可能会更高，达到 40% - 60% 甚至更高，购买一套价值 200 万的二手房，若为首套房且首付比例为 30% ，那么首付款就是 60 万元。

合同签订过程中,还可能涉及到一些杂费，比如合同公证费，如果买卖双方中有一方无法亲自到场办理相关手续，可能需要进行合同公证，公证费用一般按照房屋成交价的一定比例收取，通常在几百元到上千元不等。

之后是房产评估环节,如果购房者需要办理银行贷款，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费用一般由购房者承担，收费标准大概是房屋评估价的 0.1% - 0.5% ，房屋评估价为 150 万，评估费用可能就在 1500 元到 7500 元之间。

贷款办理过程中,也有不少费用，除了上述评估费，还有抵押登记费，一般在 80 元到几百元不等，这是办理房屋抵押登记手续时需要缴纳的费用，如果购房者选择贷款担保公司提供担保，还需支付担保费，担保费的收取标准通常为贷款金额的 1% - 3% 。

税费是二手房交易中重要的费用组成部分,契税是必须缴纳的，根据购房者的房屋套数和房屋面积不同而有所差异，对于首套房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1% ；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5% ，二套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1% ；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2% ，购买一套 120 平方米、总价 180 万的首套房，契税就是 180 万×1.5% = 2.7 万元。

增值税方面,如果房屋未满两年，需要缴纳增值税，税率一般为 5% ，比如房屋成交价为 200 万，增值税就是 200 万×5% = 10 万元，但如果房屋已满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅按照差额征收增值税。

个人所得税也是常见税费,如果卖家出售的房屋是满五唯一（满五年且是家庭唯一住房），则免征个人所得税；否则，可能需要按照房屋成交价的 1% 或者房屋增值部分的 20% 缴纳个人所得税。

在房屋交接阶段,还可能有一些费用，比如物业费结算，如果原业主有未结清的物业费，需要在交接时进行结算，还有水电燃气等费用的过户，虽然过户本身可能不收取费用，但可能需要补缴之前未结清的费用。

有些二手房可能存在公共维修基金,如果原业主已经缴纳过公共维修基金，购房者需要与原业主协商公共维修基金的转移或补偿问题，公共维修基金一般按照房屋建筑面积计算，每平方米几十元不等。

买二手房整个流程费用涵盖多个方面,从前期的中介、定金、首付，到中期的评估、贷款、税费，再到后期的交接费用等，购房者在购房前一定要充分了解这些费用情况，做好预算规划，在与卖家和中介沟通时，要明确各项费用的承担方，避免出现纠纷，才能在购买二手房的过程中，既选到心仪的房子，又能合理控制费用支出，实现愉快购房。