买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房,交税是绕不开的重要环节，很多人在踏入二手房交易市场时，对其中涉及的税费一头雾水，不清楚到底要交哪些税，交多少，以及如何缴纳，这篇文章将为你详细剖析买二手房交税的相关事宜，让你在购房过程中明明白白，避免因税费问题产生不必要的麻烦和损失。

我们来了解一下二手房交易中买家需要承担的主要税费。

契税是买家必须缴纳的一项重要税费,契税的征收标准根据房屋面积和买家的购房情况而定，如果买家是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，若买家购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于家庭住房套数的认定标准可能会有所差异，有些地区是以个人为单位，有些地区是以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位，所以在购房前一定要向当地的税务部门或房产中介咨询清楚。

除了契税,可能还会涉及到印花税，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但如果购买的二手房并非普通住房，比如商业性质的房产，那么印花税还是需要缴纳的，一般按照房屋成交价的 0.05%征收。

接下来看看卖家需要承担的税费情况。

增值税是卖家可能需要缴纳的一项税费,如果卖家转让的住房购买时间不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过 2 年（含 2 年），免征增值税，这里的购买时间认定，通常以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，哪个时间在前就以哪个为准，对于北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，普通住房和非普通住房的区分标准各地也有所不同，一般会从房屋面积、成交价格等方面来界定。

个人所得税也是卖家需要关注的税费,若卖家转让的房屋是其家庭唯一生活用房，且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”政策，如果不符合“满五唯一”条件，那么个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳个人所得税；另一种是对于不能提供房屋原值凭证的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的 1% - 3%核定应纳个人所得税额，具体比例由各地税务机关确定。

土地增值税方面,对个人销售住房暂免征收土地增值税，但如果是商业性质的二手房交易，土地增值税则需要按照相关规定缴纳，计算方式较为复杂，一般是根据增值额的不同，采用不同的税率进行累进计算。

在实际的二手房交易中,税费的承担方式可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖家可能会要求买家承担所有的税费，这就需要买家在购房时仔细核算成本，看是否在自己的预算范围内，在签订购房合同前，一定要明确税费的承担方，避免后期出现纠纷。

关于交税的流程,一般在办理房屋产权过户手续时进行，买卖双方需要准备好相关的资料，如身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、购房合同等，前往当地的税务部门或政务服务中心的税务窗口进行申报，税务人员会根据提供的资料，核实房屋的相关信息，并计算出应缴纳的税费金额，买家和卖家在确认无误后，按照规定缴纳税费，税务部门会出具完税证明，凭借完税证明，买卖双方再到房产登记部门办理房屋产权过户手续。

在整个买二手房交税的过程中,有一些注意事项需要大家牢记，一是要及时了解当地的税费政策变化，因为税费政策可能会根据市场情况和国家政策调整而发生改变，及时掌握信息可以避免因政策不明而产生的损失，二是要选择正规的房产中介或律师，他们在二手房交易方面经验丰富，能够为你提供专业的指导，帮助你准确计算税费，避免在交易过程中出现漏洞，三是在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于税费承担的条款，确保自己的权益得到充分保障。

买二手房交税是一个复杂但又必须清楚了解的环节,无论是买家还是卖家，都应该提前做好功课，熟悉相关的税费政策和流程，这样才能在二手房交易中顺利完成交易，保障自己的合法权益，希望这篇文章能够为你在买二手房交税方面提供有益的帮助，让你在购房过程中更加从容、安心。