买二手房要交哪些费用？一文带你全了解

买二手房,费用问题可是重中之重，很多人满心欢喜准备购置心仪的二手房，却在面对各种费用时一头雾水，甚至因为对费用不了解而遭遇经济损失或交易波折，就来全面剖析买二手房所交费用，让你在购房路上明明白白消费。

购房款,这是买二手房最主要的支出，购房款的确定通常基于房屋的市场价值、地段、面积、房龄等因素，在与卖家协商价格时，要充分了解周边类似房屋的成交价格，以此作为参考，争取一个合理的价位，可以通过房产中介平台、当地房产交易网站等渠道获取相关信息，要注意购房款的支付方式，常见的有全款支付和贷款支付，全款支付相对简单，能避免贷款利息，但对购房者资金实力要求较高；贷款支付则需要购房者满足银行的贷款条件，如良好的信用记录、稳定的收入来源等，并且要承担一定的贷款利息。

接着是契税,这是必须缴纳的税费之一，契税的征收标准根据购房者的房屋套数和房屋面积而定，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，不同地区可能会有细微差异，具体要以当地政策为准。

增值税也是二手房交易中可能涉及的费用,如果房屋未满两年就进行交易，需要缴纳增值税，税率一般为 5%，计算公式为：增值税 = 含税销售额÷（1 + 5%）× 5%，但如果房屋已满两年，很多地区对普通住房免征增值税，这在一定程度上能减轻购房者的负担，所以在购买二手房时，了解房屋是否满两年是很重要的。

个人所得税也是不可忽视的一项,若卖家转让的房屋不满五年或者不是家庭唯一住房，就需要缴纳个人所得税，通常有两种征收方式，一种是按房屋转让收入的 1%征收，另一种是按房屋转让所得（转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）的 20%征收，如果房屋满足满五唯一的条件，即房产证满五年且是卖家家庭唯一住房，就可以免征个人所得税。

除了上述税费,还有一些其他费用，比如中介费，如果通过房产中介购买二手房，一般需要支付一定比例的中介费，常见的中介费比例在房屋成交价的 1% - 3%之间，具体比例可以与中介协商，优质的中介能提供专业的服务，包括房源筛选、交易流程协助等，但也要注意选择正规、信誉好的中介机构，避免被不合理收费。

还有房屋维修基金,有些二手房原业主已经缴纳过维修基金，这种情况下购房者可以与卖家协商是否包含在房价内，如果没有缴纳，购房者可能需要按照当地规定的标准缴纳，维修基金主要用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

在办理房产过户手续时,还会涉及一些杂费，如登记费、权证印花税等，登记费一般为几十元到几百元不等，权证印花税金额相对较小。

在贷款购房时,还会产生评估费、抵押登记费等费用，评估费是银行对房屋价值进行评估时收取的费用，一般为评估价的一定比例，抵押登记费则是办理房屋抵押登记手续时的费用。

买二手房所交费用种类繁多,在购房前一定要做好充分的了解和预算规划，与卖家、中介沟通时，要明确各项费用的承担方，避免后期出现纠纷，关注当地的房产政策变化，因为政策调整可能会对费用产生影响，只有清楚知晓每一项费用，才能在二手房交易中做出明智的决策，顺利实现自己的购房梦想。