买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房，税费问题至关重要，它直接关系到购房者的经济支出，很多人在准备购买二手房时，对其中涉及的各类税费一头雾水，不清楚到底要交哪些税，税率是多少，以及如何计算，本文将详细为大家解读买二手房时会涉及的各种税费，帮助你在购房过程中做到心中有数,避免因税费问题产生不必要的麻烦和损失。

我们来了解一下契税，契税是购房者需要缴纳的一项重要税费，它的征收标准根据购房者的房屋套数以及房屋面积有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于家庭第二套改善性住房的契税政策可能会有细微差异，在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚，小张在某城市购买了一套 100 平方米的家庭唯一住房，房屋总价为 200 万元，那么他需要缴纳的契税为 2000000×1.5% = 30000 元。

接下来是增值税及其附加税费，增值税的征收与房屋是否满两年有关，如果所购二手房的房产证已满两年，免征增值税；若房产证未满两年，增值税按照 5%的征收率全额征收，增值税还会涉及一些附加税费，如城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，以一套未满两年、总价 150 万元的二手房为例，增值税为 1500000÷(1 + 5%)×5% = 71428.57 元，假设该房屋位于市区，城市维护建设税为 71428.57×7% = 5000 元，教育费附加为 71428.57×3% = 2142.86 元，地方教育附加为 71428.57×2% = 1428.57 元，增值税及其附加税费总计约 79999.99 元。

个人所得税也是买二手房时可能涉及的一项税费，如果卖方转让的房屋是其家庭唯一生活用房且取得房产证满五年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，若不满足“满五唯一”条件，个人所得税有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为 20%，另一种是对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，一般按照住房转让收入的 1% - 3%核定应纳个人所得税额，一套售价 180 万元的二手房，卖方不能提供房屋原值凭证，当地核定征收率为 1%，那么卖方需要缴纳的个人所得税为 1800000×1% = 18000 元。

除了上述主要税费，买二手房还可能涉及一些其他费用，比如印花税，在二手房买卖中，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税，如果购买的二手房是商业性质的房产，情况就会有所不同，印花税和土地增值税等税费的征收规定会更加复杂,需要根据具体情况按照相关政策执行。

在购房过程中，购房者还需要注意税费的缴纳时间和方式，契税是在办理房屋产权过户时缴纳，增值税及其附加税费、个人所得税等通常由卖方承担，但在实际交易中，很多时候卖方会将这些税费转嫁给买方，这就需要买卖双方在签订购房合同前明确约定税费的承担方，避免后期产生纠纷，缴纳方式一般可以通过税务部门指定的银行网点缴纳,或者在一些地区可以通过电子税务局等线上渠道进行缴纳。

对于购房者来说，了解二手房税费政策不仅有助于准确计算购房成本，还能在购房谈判中占据主动，在看房选房阶段，就要把税费因素考虑进去，综合评估房屋的性价比，在与卖方协商房价时，要清楚各项税费的实际承担情况,避免因税费问题导致购房预算超支。

在整个购房过程中，建议购房者与专业的房产中介或税务顾问保持密切沟通，房产中介通常对当地的房产交易流程和税费政策比较熟悉，能够为购房者提供一些实用的建议和指导，税务顾问则可以针对具体的税费问题进行详细解答,确保购房者的权益得到保障。

买二手房涉及的税费种类较多，政策也较为复杂，购房者在购房前一定要充分了解相关税费政策，明确自己需要承担的费用，谨慎签订购房合同，这样才能顺利完成购房交易，避免因税费问题带来不必要的困扰和经济损失，希望本文的介绍能为你在购买二手房时提供有力的帮助,让你在购房过程中更加从容自信。