买二手房要交哪些税 具体交多少你清楚吗

买二手房涉及多种税费，这些税费的种类和具体金额直接关系到购房者的成本支出，了解买二手房要交什么税以及交多少，能让购房者在购房过程中做好预算规划，避免不必要的经济损失，同时也能确保交易顺利进行,我们就详细探讨一下买二手房所涉及的各类税费及其具体金额计算方式。

契税，契税是二手房交易中较为重要的一项税费，它的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收，比如购买一套价值 100 万、面积 80 平方米的家庭唯一住房，那么契税金额就是 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，假设购买一套 120 平方米、总价 150 万的家庭唯一住房，契税就是 1500000×1.5% = 22500 元。

要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，例如购买一套 100 平方米、总价 200 万的家庭第二套改善性住房，契税就是 2000000×2% = 40000 元，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异,具体情况还需以当地规定为准。

增值税及其附加，增值税的征收与房屋是否满两年有关，如果所售房屋房产证满两年，免征增值税，但如果房产证未满两年，增值税按照 5%的征收率全额征收，例如购买一套未满两年、总价 180 万的二手房，增值税金额就是 1800000÷(1 + 5%)×5% ≈ 85714 元，增值税还有附加税费，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，以市区为例，增值税附加税费 = 增值税税额×(7% + 3% + 2%)，假设上述未满两年的二手房在市区，增值税附加税费就是 85714×12% = 10285.68 元，增值税及其附加税费总体来说是一笔不小的开支，购房者在选择二手房时,房屋是否满两年是需要重点考虑的因素之一。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项税费，如果所售房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满五年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，但如果不满足“满五唯一”条件，个人所得税有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，一般情况下，多数地区会按照 1%的比例征收，比如购买一套总价 250 万不满足“满五唯一”条件的二手房，个人所得税就是 2500000×1% = 25000 元，如果卖方能够提供房屋原值凭证等相关资料，税务机关可能会按照 20%的差额方式征收，这种情况下计算相对复杂,购房者和卖方都需要仔细核算。

除了上述主要税费外，二手房交易还可能涉及一些其他费用，比如印花税，在二手房买卖中，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但如果是非住房交易，印花税按照产权转移书据所载金额的 0.05%贴花，还有土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，但对于非住宅类房产，需要按照规定计算缴纳土地增值税，计算方式较为复杂,通常根据增值额的不同采用不同的税率。

在二手房交易过程中，还可能会产生一些中介费用（如果通过中介购房）、房屋评估费（贷款购房可能需要）等费用，中介费用一般按照房屋成交价的一定比例收取，常见比例在 1% - 3%之间，房屋评估费则根据评估机构的收费标准而定,一般在几百元到数千元不等。

购房者在购买二手房时，一定要提前了解清楚各项税费的具体情况，在与卖方协商房价时，也要考虑到税费因素，明确税费的承担方，在选择房源时，尽量选择满足“满五唯一”等税收优惠条件的房屋，这样可以有效降低购房成本，对于税费的计算，如有疑问可以咨询当地税务部门或专业的房产中介人员，确保交易过程合法合规，自己的权益得到保障，充分了解买二手房要交什么税以及交多少,是成功购房的重要前提。