买二手房要交哪些手续费？一文为你讲清

买二手房,手续费问题可是众多购房者极为关注的要点，毕竟，清楚了解各项手续费，能让购房预算更精准，避免在交易过程中出现不必要的经济困扰，就为大家详细剖析买二手房时会涉及的各类手续费。

契税,这是二手房交易中较为重要的一项费用，契税的征收标准主要依据房屋面积以及购房者名下房屋套数来确定，如果购房者是首次购房，且房屋面积在 90 平方米及以下，那么契税税率为 1%，购买一套价值 100 万元、面积 80 平方米的二手房，契税就是 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，要是购房者属于二套房，房屋面积在 90 平方米及以下，契税税率同样为 1%；而当二套房面积超过 90 平方米时，契税税率为 2%，不同地区在契税政策上可能会存在一些细微差异，所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

增值税也是不可忽视的一项手续费,对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里的增值税计算方式为：增值税 = 含税销售额÷（1 + 5%）×5% ，一套未满 2 年、售价 150 万元的二手房，增值税 = 1500000÷（1 + 5%）×5% ≈ 71428.57 元，但如果该房屋已满 2 年，就无需缴纳这笔费用，需要注意的是，北上广深地区对于非普通住房，即使购买满 2 年，也需要按照差额征收增值税，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% 。

个人所得税同样是二手房交易手续费的一部分,若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，若不满足这一条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，比如房屋售价 200 万元，个人所得税就是 2000000×1% = 20000 元，另一种是按照房屋转让所得（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）的 20%征收，这种计算方式相对复杂，需要准确核算各项成本，房屋原值 100 万元，转让过程中缴纳税金 5 万元，产生合理费用 3 万元，转让收入 180 万元，那么转让所得 = 180 - 100 - 5 - 3 = 72 万元，个人所得税 = 720000×20% = 144000 元，一般情况下，多数地区会按照 1%的比例征收，具体要以当地政策为准。

除了上述税费,二手房交易还可能涉及一些其他手续费，房屋交易手续费，这笔费用通常按照房屋建筑面积来计算，每平方米的收费标准各地有所不同，一般在 2 - 6 元不等，假设房屋面积为 120 平方米，若每平方米收费 4 元，那么房屋交易手续费就是 120×4 = 480 元。

登记费也是必不可少的一项,住宅类房屋的登记费一般为 80 元/件，非住宅类房屋登记费则相对较高，通常在 550 元/件左右，这是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，用于房屋产权信息的登记和备案，确保购房者的产权得到合法保障。

评估费在一些情况下也会产生,如果购房者需要办理银行贷款，银行可能会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，常见的收费标准在 0.1% - 0.5%之间，房屋评估价值为 150 万元，若评估费按照 0.3%收取，那么评估费就是 1500000×0.3% = 4500 元，如果购房者不需要贷款，或者银行不要求评估，就无需支付这笔费用。

中介费也是很多人在购买二手房时会遇到的费用,如果通过房产中介购买二手房，一般需要支付一定比例的中介费，市场上常见的中介费收取比例在 1% - 3%之间，具体比例可以与中介公司协商，比如购买一套价值 200 万元的二手房，若中介费比例为 2%，那么中介费就是 2000000×2% = 40000 元，在选择中介公司时，要注意考察其信誉和服务质量，同时也可以多对比几家，争取更合理的中介费价格。

还有一些可能产生的费用,如权证印花税，一般为 5 元/本；测绘费，通常按照房屋面积收取，每平方米 1 - 3 元左右，虽然这些费用相对来说金额较小，但在计算购房成本时也不能忽视。

在购买二手房时,为了更好地控制手续费成本，购房者可以提前做好充分的准备工作，要详细了解当地的房产政策和税费规定，不同地区在手续费的征收标准和优惠政策上可能存在较大差异，在选择房源时，可以优先考虑满足“满五唯一”等免税条件的房屋，这样能有效减少税费支出，在与中介公司合作时，要明确中介费的具体金额和服务内容，避免后期出现纠纷，对于银行贷款相关的评估费等，也可以多咨询几家银行，了解不同银行的政策和要求，看是否有更优惠的选择。

买二手房涉及的手续费种类繁多,各项费用的计算方式和征收标准也各不相同，购房者在购房前一定要充分了解这些信息，将各项手续费纳入购房预算，做到心中有数，才能在二手房交易过程中避免不必要的经济损失，顺利实现自己的购房梦想，希望以上内容能为广大购房者在购买二手房时提供有益的参考，让大家在购房过程中更加从容、明智。