买二手房要交哪些税费？一文带你弄清楚

买二手房,税费问题可是重中之重，直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，对究竟要交哪些税费一头雾水，这很可能导致预算超支或者在交易过程中出现各种麻烦，清晰了解买二手房需要交的税费，是每一位准购房者的必修课，就让我们详细剖析一下买二手房过程中涉及的各类税费。

契税,契税是二手房交易中较为重要的一项税费，它的征收标准主要依据房屋面积以及购房者的购房情况而定，如果购房者是第一次购买房产，并且所购房屋面积在 90 平方米及以下，那么契税按照房屋总价的 1%征收，购买一套总价为 100 万元的 90 平以下首套房，需要缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税则按房屋总价的 1.5%征收，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%征收；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，在购房前一定要向当地房产交易部门或者中介机构咨询清楚。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项税费,如果所购二手房房产证未满 2 年，需要缴纳增值税及其附加税，增值税的税率为 5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，综合税率通常为增值税的 12%左右，也就是说增值税及其附加税的综合税率大概是 5.6%，购买一套未满 2 年、总价 150 万元的二手房，需要缴纳的增值税及其附加税为 1500000×5.6% = 84000 元，但如果房产证已满 2 年，对于普通住宅，是免征增值税及其附加税的；对于非普通住宅，可能仍需按照差额征收增值税及其附加税，具体计算方式较为复杂，要根据房屋的实际情况来确定。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费之一,如果卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，这对于购房者来说，能节省一笔不小的开支，但如果不满足“满五唯一”，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让所得的 20%征收，转让所得就是转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金以及有关合理费用后的余额，另一种较为简便的方式是按照房屋总价的 1% - 3%征收，具体比例各地有所不同，一套总价 200 万元的二手房，若不满足“满五唯一”，按照 1%征收个人所得税，那么购房者需要承担的个人所得税就是 2000000×1% = 20000 元。

除了上述主要税费外,还有一些其他的费用，比如印花税，虽然印花税的税率较低，一般为房屋总价的 0.05%，但在二手房交易中，买卖双方都需要缴纳，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，还有土地增值税，对于个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

在购买二手房时,还需要注意一些特殊情况，购买的是经济适用房等保障性住房，可能还会涉及土地出让金等费用，经济适用房在满一定年限后上市交易，需要按照一定比例补缴土地出让金，将房屋性质转变为商品房后才能正常交易，补缴的土地出让金数额通常根据房屋所在地区、面积等因素确定。

对于购房者来说,了解这些税费知识至关重要，在购房前，要与卖方明确税费的承担方式，虽然按照规定，增值税、个人所得税等一般由卖方承担，但在实际交易中，很多情况是卖方将税费转嫁给购房者，这就需要购房者在谈判价格时充分考虑这一因素，要通过正规渠道了解当地的税费政策，避免因信息不准确而遭受损失。

在办理二手房交易手续时,要注意保存好各项税费的缴纳凭证，这些凭证在后续办理房产证等手续时可能会用到，不同地区的房产交易流程和税费政策可能会有所变化，建议购房者在购房前多做功课，咨询专业人士，确保整个交易过程顺利进行。

买二手房需要交的税费种类繁多,每一项都关系到购房成本，购房者只有充分了解这些税费知识，才能在购房过程中做到心中有数，避免不必要的经济损失，顺利实现自己的购房梦想，无论是契税、增值税及其附加税，还是个人所得税等，都需要认真对待，仔细核算，这样才能在二手房交易市场中做出明智的决策，买到心仪又实惠的房子。