买二手房全部费用都有哪些你清楚吗

买二手房，费用明细可是购房者必须要搞清楚的关键内容，很多人在买房时只关注房价，却忽略了其他一系列的费用，结果到了付款环节才发现超出预算，给自己带来不必要的经济压力，全面了解买二手房的全部费用,对于每一位有购房打算的人来说至关重要。

房价自然是买二手房最主要的支出，这是买卖双方协商确定的房屋交易价格，它受房屋的地理位置、面积大小、装修情况、房龄等多种因素影响，位于城市核心地段、配套设施完善的房子价格相对较高；面积较大、装修精致的房屋也会比普通房屋价格更贵；房龄较新的二手房在价格上也会有一定优势，购房者在确定房价时，要多参考周边类似房屋的成交价格，做到心中有数,避免高价买入。

除了房价，契税是购房者需要缴纳的一项重要税费，契税的征收标准根据购房者的购房情况和房屋面积而定，如果购房者是首次购房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，若购房者是二套房，房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，需要注意的是，不同地区可能会有一些细微差异,具体要以当地政策为准。

增值税也是二手房交易中可能涉及的费用，如果房屋未满两年就进行交易，需要缴纳增值税，税率一般为 5%，但如果房屋已满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅则按照差额征收增值税，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面来界定。

个人所得税也是不可忽视的一项，若卖方出售的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房），则免征个人所得税；若不满足满五唯一条件，一般按照房屋交易差额的 20%或者房屋总价的 1%来征收个人所得税，在实际交易中，很多时候卖方会将个人所得税转嫁给买方,这就需要买卖双方在交易前明确约定。

在二手房交易过程中，还会涉及到一些其他费用，比如中介费，如果通过中介机构购买二手房，一般需要支付一定比例的中介费，常见的中介费比例在 1% - 3%之间，具体金额可以和中介协商，优质的中介能够提供专业的服务，帮助购房者筛选合适的房源、协助办理各种手续，但也要注意选择正规、信誉好的中介机构,避免被不良中介坑骗。

还有房屋评估费，当购房者需要办理银行贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价的一定比例收取，比例大概在 0.1% - 0.5%左右，如果购房者是全款买房,就不需要支付这笔费用。

交易手续费也是需要考虑的，住宅的交易手续费是按照每平方米几元的标准收取，买卖双方都需要承担一部分，还有权证登记费，一般为几百元,用于办理房产证等相关证件。

在交房时，还可能会有一些费用需要结算，比如物业费，要和原业主确认是否有拖欠物业费的情况，并结清交房前的物业费，水电费、燃气费等也需要进行交接，确保费用结清，如果房屋有维修基金,也需要办理相关的过户手续。

买二手房的全部费用涵盖了房价、税费、中介费、评估费等多个方面，购房者在买房前一定要做好充分的功课，了解清楚各项费用的具体情况，根据自己的经济实力合理规划购房预算，在与卖方和中介沟通时，要明确各项费用的承担方，避免后期出现纠纷，才能顺利完成二手房交易，买到心仪又性价比高的房子，各地的政策和收费标准可能会有所变化，建议购房者在购房过程中及时向当地相关部门咨询最新信息，确保交易的顺利进行，全面了解买二手房的全部费用,是开启幸福购房之旅的重要一步。