买二手房把房价做高是怎么回事及有何影响？

在房地产市场中,买二手房时把房价做高这一现象逐渐进入大众视野，引发诸多关注与讨论，这究竟是一种怎样的操作，背后又隐藏着哪些复杂因素，对买卖双方以及整个房地产市场会产生怎样的影响呢？我们就深入剖析这一现象。

来了解一下买二手房把房价做高的常见操作手法,一种常见方式是买卖双方与中介串通，通过签订虚假的高价合同来抬高房价，比如实际成交价可能是 100 万，但为了达到某种目的，合同上写成 120 万，还有一种情况是通过虚构房屋的装修价值、附属设施价值等，人为增加房屋的整体估值，一套普通装修的房子，故意夸大装修成本，将原本价值 10 万的装修描述成 20 万甚至更高，以此拉高房价。

为什么会有人想要把二手房房价做高呢？对于购房者而言，部分人是为了获取更多的银行贷款，在一些地区，银行贷款额度是根据房屋评估价的一定比例来确定的，如果购房者自有资金不足，就可能通过抬高房价来获取更多贷款，原本房屋实际价值 100 万，按照银行 70%的贷款比例只能贷 70 万，但将房价做高到 120 万后，就有可能贷到 84 万，这样就能解决资金缺口问题，这种做法存在很大风险，购房者后续需要偿还更多的贷款本金和利息，经济压力会大幅增加，如果未来房价下跌，购房者可能面临房屋价值低于贷款金额的情况，也就是所谓的“负资产”，这会给购房者带来巨大的经济损失。

对于卖房者来说,把房价做高可能是为了获取更高的利润，特别是在一些房价上涨预期较高的区域，卖房者希望通过这种方式多赚一笔，但这种行为同样存在隐患，一旦交易完成后，购房者发现房价虚高，可能会引发纠纷，甚至导致交易无法顺利进行，如果被相关部门查出存在房价做高的行为，卖房者可能面临法律责任和经济处罚。

从银行的角度来看,房价做高会给银行带来很大风险，银行基于虚假的房价评估发放贷款，如果房价后续出现大幅下跌，抵押物的价值就无法覆盖贷款金额，银行可能会面临不良贷款增加的问题，这不仅会影响银行的资金安全，也可能对整个金融体系的稳定造成冲击，为了防范这种风险，银行现在对二手房贷款的审核越来越严格，会通过多种渠道核实房屋的真实价值，包括参考周边类似房屋的成交价格、实地查看房屋状况等。

对于房地产市场整体而言,买二手房把房价做高的行为扰乱了市场秩序，它破坏了市场的公平竞争环境，使得房价不能真实反映市场供需关系和房屋实际价值，这种虚假的房价上涨信号可能会误导其他购房者和投资者，引发市场的过度炒作，进一步推高房价，增加房地产市场泡沫化的风险，长期来看，不利于房地产市场的健康稳定发展。

如何避免陷入买二手房把房价做高的陷阱呢？对于购房者来说，首先要保持理性，不要盲目追求贷款额度而参与房价做高的行为，要充分评估自己的经济实力和还款能力，选择合适的房屋和贷款额度，在购房过程中，要多了解周边房屋的真实成交价格，可以通过咨询多个中介、查看相关房产网站的数据等方式，掌握市场行情，要仔细审查房屋的评估报告，确保评估价格合理。

对于卖房者而言,要诚信交易，不要抱有侥幸心理试图通过抬高房价获取不正当利益，按照市场规律合理定价，通过提升房屋的品质和服务来吸引购房者，这样才能实现公平、顺利的交易。

中介机构在二手房交易中扮演着重要角色,应该遵守职业道德和行业规范，不得协助买卖双方进行房价做高的违规操作，相关部门也应加强对房地产中介市场的监管，加大对违规行为的处罚力度，维护市场的正常秩序。

政府部门也在不断完善房地产市场的调控政策和法律法规,加强对二手房交易价格的监测和管理，通过建立健全的房价评估体系和信息公开制度，让二手房交易价格更加透明、合理。

买二手房把房价做高是一种存在诸多风险和危害的行为,无论是购房者、卖房者还是中介机构，都应该充分认识到其负面影响，遵守法律法规和市场规则，共同维护房地产市场的健康稳定发展，才能让二手房交易回归理性，让购房者和卖房者都能在公平、公正的市场环境中实现自己的目标，在未来的房地产市场发展中，我们期待看到更加规范、有序的二手房交易秩序，为广大民众提供更加可靠、放心的购房环境。