买二手房要多交？到底多交哪些费用你清楚吗

买二手房,不少人都听过“买二手房要多交”这样的说法，可具体多交什么，很多人却一头雾水，这背后涉及的费用明细，直接关系到购房者的钱包厚度，也影响着购房决策，就带大家深入剖析，买二手房到底可能多交哪些费用，让你在购房路上明明白白消费。

不能忽视的就是中介费,在二手房交易市场，大部分购房者会通过中介来寻找合适房源，正规中介提供了房源信息整合、交易流程协助等服务，自然会收取一定费用，中介费在房价的 1% - 3%左右，这意味着购买一套价值 200 万的二手房，如果中介费按 2%计算，就需要额外支付 4 万元，中介费并非固定不变，在一些小型中介或者淡市时期，通过与中介协商，有可能争取到一定程度的折扣，但要注意，过于压低中介费可能会影响中介服务质量，比如减少带看次数、在交易谈判中不尽心等。

接着就是税费,二手房交易涉及多种税费，相比新房要复杂得多，契税是其中一项重要税费，如果购房者是首次购房且房屋面积在 90 平方米及以下，契税按 1%征收；若面积在 90 平方米以上，契税为 1.5%，如果是二套房，90 平方米及以下契税 1%，90 平方米以上契税 2%，而个人所得税也是常见税费，若房屋满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可免征个人所得税；否则，一般按照房屋总价的 1%或者房屋增值部分的 20%征收，增值税方面，房产证未满两年的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；满两年的普通住宅免征增值税，这些税费加起来可不是小数目，以一套不满两年、价值 150 万的二手房为例，增值税就需缴纳 7.5 万元，再加上契税等其他税费，购房者要额外支出不少费用。

还有可能多交的就是房屋维修基金,有些二手房原业主并未缴纳房屋维修基金，或者缴纳金额不足，在房屋交易后，新业主可能需要补缴，这笔费用通常按照房屋面积计算，每平方米几十元不等，虽然单次补缴金额可能不算特别高，但长期来看，它是用于小区公共设施设备维修保养的重要资金，对小区居住品质的维护至关重要。

在二手房交易中,可能存在一些隐藏费用，比如房屋的物业费、水电费等欠费情况，如果在交易前没有仔细核实，原业主拖欠的这些费用可能就会落到新业主头上，还有一些房屋存在抵押情况，在交易过程中，如果没有妥善处理，可能会产生解押费用等额外支出。

对于购房者来说,要想避免不必要的多交费用，首先在购房前要做好充分的功课，详细了解当地二手房交易的税费政策、中介收费标准等信息，在选择中介时，要选择信誉良好、口碑佳的中介机构，同时明确中介服务内容和收费标准，签订正规合同，在看房选房阶段，要仔细查看房屋产权情况、是否存在抵押等问题，要求卖方提供物业费、水电费等费用的结清证明，在签订购房合同前，要明确各项费用的承担方，将相关条款写入合同，避免后期出现纠纷。

对于卖房者而言,也需要清楚自己房屋交易过程中可能涉及的费用，合理定价，在交易前，尽量结清各项欠费，保持房屋交易的顺畅，避免因费用问题影响交易进程和价格。

买二手房要多交的费用涉及多个方面,无论是购房者还是卖房者，都需要对这些费用有清晰的认识，才能在二手房交易过程中，保障自己的权益，实现公平、合理的交易，让购房卖房之路更加顺利。