买二手房要交哪些费用？一文带你弄清楚

买二手房，费用问题可是重中之重，很多人满心欢喜准备购置心仪的二手房，却在面对各种费用时一头雾水，甚至因为对费用不了解而遭遇经济损失，就来详细聊聊买二手房需要交的那些费用,让你在购房路上明明白白消费。

购房款，这是买二手房最主要的支出，购房款的数额取决于房屋的总价，而房屋总价又受到诸多因素影响，比如房屋的面积、地段、装修情况、房龄等，在确定购房款时，一定要与卖家协商好价格，并在合同中明确标注，要注意付款方式和时间节点，常见的付款方式有一次性付款和贷款付款，一次性付款相对简单，能享受一定的价格优惠，但对购房者的资金实力要求较高；贷款付款则需要购房者满足银行的贷款条件，如良好的信用记录、稳定的收入来源等,贷款过程中还会涉及到一些手续费和利息。

接着是契税，这是必须缴纳的税费之一，契税的征收标准根据购房者的房屋套数和房屋面积而定，如果是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，需要注意的是,不同地区对于契税的征收政策可能会有细微差异。

增值税也是二手房交易中可能涉及的费用，如果所购房屋的房产证未满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满 2 年的，免征增值税，北上广深地区对于非普通住房，即使房产证满 2 年，也需要按照差额征收增值税，这就要求购房者在购房时仔细了解房屋的产权情况,判断是否需要缴纳增值税。

个人所得税同样不可忽视，若卖家转让的房屋是其家庭唯一生活用房且取得房产证满 5 年，免征个人所得税；不符合上述条件的，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为 20%，实际操作中，也有按照房屋转让收入的 1%核定征收个人所得税的情况，在交易过程中，要明确个人所得税由哪一方承担,避免后期产生纠纷。

除了税费，还有一些其他费用，比如中介费，如果是通过中介机构购买二手房，一般需要支付一定比例的中介费，常见的中介费比例在 1% - 3%之间，中介费的高低可以与中介机构协商，在选择中介时,要考察其信誉和服务质量。

房屋维修基金也是一笔费用，有些二手房原业主已经缴纳过房屋维修基金，购房者在购房时可以与卖家协商是否包含在房价内，如果没有缴纳，购房者需要按照当地规定的标准缴纳，用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

在办理二手房过户手续时，还会产生一些杂费，如登记费、权证印花税等，登记费一般为每件 80 元，权证印花税为每件 5 元，虽然这些费用数额相对较小,但也不能忽视。

在购买二手房时，还可能涉及到评估费，如果是贷款购房，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，比例在 0.1% - 0.5%左右。

买二手房需要交的费用种类繁多，每一项都关系到购房者的切身利益，在购房前，一定要充分了解各项费用的标准和缴纳规定，与卖家和中介机构明确费用的承担方，仔细核算购房成本，避免出现预算超支的情况，只有做好充分的准备，才能顺利买到心仪的二手房,开启美好的新生活。