买二手房要看哪五证 你知道吗？

在房地产市场中,二手房交易日益活跃，很多人在考虑购买二手房时，往往将重点放在房屋的价格、地段、装修等方面，却容易忽视一个至关重要的问题——查看相关证件，买二手房究竟要看哪五证呢？这五证又为何如此重要？就带大家深入了解一番，为你的二手房购买之旅保驾护航。

首先要明确的是,二手房交易中的五证和新房交易的五证有所不同，二手房交易中重点关注的五证分别是《房屋所有权证》《国有土地使用证》《契证》《建筑工程规划许可证》以及《建设用地规划许可证》。

《房屋所有权证》是重中之重，这本证件是房屋产权归属的重要凭证，它明确了房屋的所有权人是谁，通过查看此证，购房者能确定卖家是否真正拥有该房屋的处置权，如果卖家无法提供合法有效的《房屋所有权证》，那么后续的交易就存在极大风险，可能房屋存在产权纠纷，多个权利人对房屋归属存在争议，这种情况下贸然交易，购房者很可能陷入纠纷之中，钱房两空，没有《房屋所有权证》，房屋无法正常办理过户手续，购房者即便支付了房款，也无法真正获得房屋的合法产权。

《国有土地使用证》同样不容忽视，它体现了房屋所在土地的使用性质和使用权限，在我国，土地所有权归国家或集体所有，购房者只有获得合法的土地使用权，房屋才能合法存在，如果土地使用证存在问题，比如土地性质为划拨而非出让，那么在交易时可能需要补缴土地出让金，这无疑会增加购房者的成本，若土地使用期限即将到期，也会影响房屋的价值和后续使用，一些老旧小区土地使用年限较短，剩余年限不多，这可能导致银行贷款审批不通过，或者房屋在未来转让时价格大打折扣。

《契证》是房屋买卖缴纳契税的凭证，契税是在房屋买卖过程中必须缴纳的一项税费，契证能证明该房屋的契税缴纳情况，如果没有契证，可能意味着契税未缴纳，这会影响房屋的过户手续办理，契证上记录了房屋的一些基本信息，如房屋面积、成交价格等，与房屋所有权证相互印证，有助于购房者全面了解房屋的交易历史和相关情况。

《建筑工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》虽然不像前三个证件那样直接与房屋产权相关，但它们对于房屋的合法性至关重要。《建筑工程规划许可证》表明该房屋的建设是经过规划部门批准的，符合城市规划要求。《建设用地规划许可证》则确定了土地的用途和规划条件，如果房屋没有这两个证件，很可能属于违规建筑，随时面临被拆除的风险，购买这样的房屋，不仅投资打水漂，还可能遭遇诸多麻烦。

在实际的二手房交易中,如何查看这五证呢？购房者可以要求卖家提供原件进行查看，并仔细核对证件上的信息是否与房屋实际情况相符，可以到当地的房产管理部门、土地管理部门等相关机构进行核实，确保证件的真实性和有效性。

在查看五证的过程中,还需要注意一些细节，证件是否存在伪造、涂改的痕迹；证件上的房屋信息与实际房屋是否一致，包括地址、面积、户型等；土地使用证上的土地性质和使用期限等关键信息。

购买二手房时查看五证是保障自身权益的关键环节,这五证犹如房屋的“身份证”，每一个都承载着重要信息，关乎着交易的合法性和安全性，购房者千万不能掉以轻心，只有确保五证齐全且真实有效，才能放心地进行交易，避免陷入不必要的风险和纠纷之中，顺利实现自己的住房梦想，下次当你准备购买二手房时，一定要牢记查看这五证，为自己的购房之路筑牢坚实的防线。