买亲戚的二手房要注意什么？一文给你讲清

在房地产交易的众多情形中，买亲戚的二手房是一种较为特殊的存在，它既带着亲情的温度，又涉及复杂的房产交易规则，很多人在面对这种情况时，往往陷入两难，既想通过这种方式达成房产交易，又担心因为亲戚关系而产生各种麻烦，买亲戚的二手房究竟该如何操作,又要注意哪些关键要点呢？

明确交易动机和期望是至关重要的，对于买家来说，购买亲戚的二手房可能是出于经济实惠的考虑，觉得亲戚之间或许能给出一个更优惠的价格；也可能是看中房屋的地理位置、户型等因素，恰好亲戚的房子符合自己的需求，而对于卖家亲戚而言，可能是想换房改善居住条件，或者有资金周转的需求才出售房产，双方都应该坦诚地交流彼此的动机和期望，这是良好交易的基础，如果买家期望以极低的价格拿下房产，而卖家却希望能达到市场行情甚至略高于行情的价格，这种期望的落差若不提前沟通,很可能在后续交易中引发矛盾。

价格协商是买亲戚二手房绕不开的重要环节，虽然是亲戚关系，但价格也不能随意确定，不能因为亲情就完全忽视市场价值，可以通过查询周边类似房屋的成交价格，了解该区域的房价走势，以此作为参考来确定一个合理的价格区间，在协商价格时要保持理性和客观，不要因为怕伤感情就不敢提出自己的想法，也不能一味地压价让亲戚觉得自己被算计，可以采用委婉的方式，比如提及房屋可能存在的一些小瑕疵，或者当前市场的整体形势，来探讨一个双方都能接受的价格，如果实在难以达成一致，也可以考虑引入第三方，如专业的房产中介或评估机构，给出一个相对公正的价格评估,为双方的协商提供依据。

接下来就是合同签订环节，这是保障双方权益的关键步骤，即使是亲戚之间，也绝不能忽视合同的重要性，合同中要详细明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型、产权情况等，对于房屋的产权情况，一定要仔细核实，确保房屋没有抵押、查封等纠纷，产权清晰才能顺利完成交易，合同中要明确交易的付款方式和时间节点，是一次性付款还是分期付款，每一期付款的具体时间和金额都要写清楚，如果涉及贷款购房，还要明确贷款办理的责任方以及若贷款审批不通过的处理方式，关于房屋的交付时间和标准也需要在合同中注明，比如房屋交付时是否包含家具家电,房屋的卫生状况等。

在交易过程中，还可能涉及到税费问题，很多人以为亲戚之间的房产交易可以减免税费或者操作更简单，其实并非如此，二手房交易涉及的税费种类繁多，如契税、个人所得税、增值税等，不同的房屋情况和交易条件，所适用的税费政策也不同，有些情况可能符合税费减免的条件，但必须按照规定的程序去办理相关手续，在交易前一定要向当地的税务部门或者专业的房产顾问咨询清楚，明确双方各自需要承担的税费项目和金额,避免在交易后期因为税费问题产生分歧。

房屋的质量和设施检查也不容忽视，尽管是亲戚的房子，可能平时有所了解，但在交易前还是要进行全面细致的检查，检查房屋的结构是否存在安全隐患，水电线路是否老化，防水是否做好等，对于一些附属设施，如门窗、厨卫设备等也要仔细查看是否能正常使用，如果发现问题，要及时与亲戚沟通，协商解决办法，可以要求亲戚在交易前对存在的问题进行修复,或者在价格上给予一定的补偿。

关于房屋的物业交割也需要谨慎处理，在完成房产交易后，要及时办理物业交割手续，包括结清之前的物业费、水电费、燃气费等费用，确保没有欠费情况，要办理好房屋的户口迁移手续，如果房屋内还有亲戚的户口未迁出，要协商好迁出的时间,避免影响自己后续的落户等问题。

在整个买亲戚二手房的过程中，沟通是贯穿始终的关键因素，要保持良好的沟通氛围，双方都要以平和、理性的态度去交流，遇到问题不要急于指责对方，而是共同探讨解决方案，毕竟亲情是珍贵的,不能因为一次房产交易就破坏了亲戚之间的感情。

买亲戚的二手房既有亲情的便利，也有诸多需要注意的地方，从交易动机的沟通到价格协商，从合同签订到税费处理，从房屋质量检查到物业交割，每一个环节都关乎交易的顺利进行和双方的权益保障，只有做好充分的准备，谨慎处理每一个细节，才能在达成房产交易的同时，维护好亲戚之间的感情，实现双赢的局面，无论是买家还是卖家亲戚，都应该以专业、负责的态度对待这次交易，让房产交易在亲情的基础上更加规范、有序地完成。