自己买二手房究竟要交哪些费用？一文讲清

买二手房，费用问题至关重要，直接关系到购房成本和预算安排，很多人在打算购买二手房时，对其中的收费项目一头雾水，不清楚到底要交哪些费用，又该如何计算，本文就来详细剖析自己买二手房时会涉及的各项收费,帮助大家明明白白购房。

购房款，这是购买二手房最主要的支出，购房款的金额取决于房屋的成交价，这个价格是买卖双方协商确定的，在确定成交价时，要综合考虑房屋的地段、面积、房龄、装修等因素，位于城市核心地段、面积较大且房龄较新、装修精致的房子，价格往往较高；而偏远地段、房龄老、装修简陋的房子，价格相对较低，购房者可以通过多对比周边类似房屋的成交价格，了解市场行情,从而确定一个合理的购房款价格。

接着是契税，这是必须缴纳的税费之一，契税的征收标准根据购房者的房屋套数和房屋面积而定，如果是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，不同地区对于契税的政策可能会有细微差异,具体要以当地规定为准。

增值税及其附加税也是重要的收费项目，如果房屋未满两年就进行交易，需要缴纳增值税及其附加税，增值税的税率一般为 5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，通常是增值税的一定比例，城市维护建设税根据地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率为 2%，如果房屋已满两年，免征增值税及其附加税，所以在购买二手房时,了解房屋是否满两年对于计算税费很关键。

个人所得税也是不可忽视的一项，若卖方转让的房屋是其家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，若不满足这两个条件，一般按照房屋转让所得的 20%征收个人所得税，或者按照房屋成交价的 1% - 3%核定征收（具体比例各地不同），有些情况下，卖方可能会将个人所得税转嫁给买方,这就需要在购房合同中明确约定税费的承担方。

除了税费，还有一些其他费用，比如中介费，如果通过中介购买二手房，需要支付中介费，中介费的收取标准没有统一规定，一般在房屋成交价的 1% - 3%之间，不同中介公司的收费可能会有所差异，购房者可以在选择中介时多比较几家，争取更合理的中介费价格，要注意与中介签订明确的服务合同，明确服务内容和收费标准,避免后期产生纠纷。

还有房屋评估费，在办理贷款购房时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右，如果购房者是全款购房，一般不需要进行房屋评估,也就无需支付这笔费用。

过户登记费也是一项固定支出，住宅的过户登记费一般为 80 元/套，非住宅的过户登记费标准则较高,这笔费用是在办理房屋产权过户手续时需要缴纳的。

在购买二手房过程中，可能还会涉及到一些杂费，比如房屋测绘费、交易手续费等，房屋测绘费一般按照房屋面积收取，交易手续费也有相应的标准，虽然这些杂费金额相对较小,但也不能忽视。

自己买二手房时涉及的费用种类较多，各项费用的计算方式也有所不同，购房者在购房前要充分了解这些收费项目，提前做好预算规划，在与卖方和中介沟通时，要明确各项费用的承担方，避免出现不必要的纠纷，要选择正规的渠道和专业的中介机构，确保购房过程的顺利和安全，才能在购买二手房时做到心中有数,以合理的成本买到心仪的房子。