买二手房全款要交哪些税费？一文给你讲清

买二手房时,全款交易看似简单直接，但其中涉及的税费问题却常常让购房者感到困惑，了解买二手房全款所需缴纳的各项税费，对于购房者来说至关重要，它不仅关系到购房成本的准确核算，更影响着整个购房决策，我们就详细探讨一下买二手房全款过程中会涉及的各类税费。

契税,契税是二手房交易中一项重要的税费，它的征收标准与购房者所购房屋的面积以及购房者名下的房产套数密切相关，如果购房者是首次购房，且所购房屋面积在 90 平方米及以下，那么契税按照房屋总价的 1%征收，购买一套总价为 100 万元的 90 平米以下首套房，需要缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元，若房屋面积在 90 平方米以上，契税则按房屋总价的 1.5%征收，对于二套房，若房屋面积在 90 平方米及以下，契税税率为 1%；若面积在 90 平方米以上，契税税率为 2%，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是需要关注的税费项目,增值税的征收与否主要看房屋是否满足一定的年限条件，如果所购二手房房产证未满 2 年，增值税按照房屋总价的 5%征收，还需要缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据，综合税率一般为增值税的 12%，也就是说，如果增值税为 5%，那么增值税及其附加税的综合税率就是 5%×(1 + 12%) = 5.6%，购买一套总价 150 万元且房产证未满 2 年的二手房，需要缴纳的增值税及其附加税为 1500000×5.6% = 84000 元，但如果房产证已满 2 年，对于普通住宅，免征增值税；对于非普通住宅，按照差额征收增值税，即（本次交易价格 - 上次购买价格）×5%，同时附加税也按相应比例征收。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项税费,个人所得税的征收主要看售房者的情况，如果售房者出售的是满五唯一的住房，即房产证满 5 年且是售房者家庭唯一住房，那么免征个人所得税，这对于购房者来说是一个利好消息，可以在一定程度上降低购房成本，但如果不符合满五唯一的条件，个人所得税一般按照房屋总价的 1%或者房屋增值部分的 20%征收，一套房屋购买时价格为 80 万元，出售时价格为 120 万元，增值部分为 40 万元，若按照增值部分的 20%征收个人所得税，那么个人所得税为 400000×20% = 80000 元；若按照房屋总价的 1%征收，则个人所得税为 1200000×1% = 12000 元，购房者可以与售房者协商个人所得税的承担问题，但在实际交易中，很多时候会约定由购房者承担。

除了上述主要的税费,还有一些相对金额较小的税费，比如印花税，在二手房买卖中，印花税按照房屋总价的 0.05%征收，买卖双方都需要缴纳，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，还有土地增值税，对于个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

在购买二手房全款交易过程中,了解各项税费的具体情况后，购房者还需要注意一些事项，在与售房者签订购房合同前，一定要明确各项税费的承担方，避免后期出现纠纷，要及时关注当地的税费政策变化，因为政策调整可能会对购房成本产生较大影响，在办理房产过户手续时，要按照规定准备好相关资料，确保税费缴纳和过户流程的顺利进行。

对于购房者来说,准确核算买二手房全款所需缴纳的税费是做好购房预算的关键，在购房前，不妨多咨询几家房产中介或者向当地税务部门了解详细情况，做到心中有数，在整个购房过程中，要保持谨慎和理性，确保自己的权益得到充分保障，才能在购买二手房的过程中，既顺利实现住房梦想，又避免不必要的经济损失，买二手房全款税费虽然复杂，但只要认真了解和准备，就能让购房之路更加顺畅。