买二手房交易税都有哪些？该如何计算？

买二手房,交易税是不可忽视的重要部分，它涉及多种税费项目，不同情况计算方式也有差异，了解买二手房交易税的相关知识，能让购房者在交易过程中做到心中有数，避免因税费问题产生纠纷或增加不必要的开支。

首先来看看二手房交易中常见的税费种类,契税是购房者需要缴纳的重要税费之一，若购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，按 1%的税率征收契税；房屋面积在 90 平方米以上的，按 1.5%的税率征收，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，不同地区对于契税政策可能会有一些细微差别，所以在购房前一定要向当地房产交易部门咨询清楚。

增值税及其附加税也是二手房交易税的一部分,如果所售房屋房产证未满 2 年，需要缴纳增值税，税率为 5%，同时还需缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据，综合税率一般在 0.6%左右，也就是说房产证未满 2 年的房屋交易，增值税及其附加税综合税率约为 5.6%，但如果房产证满 2 年，对于普通住房，免征增值税；对于非普通住房，按照差额征收增值税，即（含税销售额 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5% ，附加税同样以增值税为计税依据计算，这里的普通住房和非普通住房的界定标准各地也有所不同，通常会根据房屋面积、成交价格等因素来划分。

个人所得税也是购房者需要关注的税费,若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，若不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照房屋转让所得（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）的 20%征收，一般情况下，购房者可以根据实际情况选择对自己更有利的计算方式，但有些地区可能规定只能采用一种计算方式，所以要提前了解当地政策。

土地增值税和印花税在二手房交易中相对来说涉及较少,对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，如果交易的房屋是非住宅性质，比如商铺、写字楼等，就需要按照相关规定缴纳土地增值税和印花税，土地增值税按照增值额的不同税率进行征收，印花税则按照合同金额的一定比例征收。

在实际的二手房交易中,税费的承担方式也有多种情况，有些交易中，卖方会要求买方承担所有的税费，这就需要买方在购房时仔细核算成本，看是否在自己的预算范围内，而有些交易双方会按照规定各自承担相应的税费，所以在签订购房合同前，一定要明确税费的承担方，避免后期出现纠纷。

计算二手房交易税时,要准确确定房屋的相关信息，如房产证取得时间、房屋性质、房屋原值等，对于房屋原值，若卖方能提供原始购房发票等有效凭证，就按照实际情况计算；若无法提供，税务机关可能会按照一定的核定方法来确定房屋原值，在交易过程中，要注意保存好相关的税费缴纳凭证，以备后续可能的查验。

不同地区为了促进房地产市场的健康发展,可能会出台一些税费优惠政策，比如某些城市对于特定区域的二手房交易给予契税补贴，或者对符合条件的购房者减免部分税费，购房者在购房前要多关注当地政府部门发布的政策信息，及时了解这些优惠政策，以便享受相应的福利。

买二手房交易税涵盖多个方面,购房者在交易前要充分了解各种税费的规定、计算方式以及当地的政策优惠，在与卖方协商房价和签订购房合同过程中，要明确税费的承担问题，只有做好充分的准备，才能顺利完成二手房交易，避免因税费问题带来不必要的麻烦和经济损失，让自己的购房之路更加顺畅，无论是刚需购房者还是投资购房者，都要重视二手房交易税这一关键环节，确保自身权益得到保障。