买二手房要交哪些税？一文为你讲清楚

买二手房，税费问题至关重要，它直接关系到购房者的资金支出，很多人在准备购买二手房时，对究竟要缴纳哪些税一头雾水，了解买二手房需缴纳的税费种类及具体情况，能让购房者在购房过程中做好预算规划，避免因税费问题产生不必要的纠纷和经济压力,就为大家详细介绍买二手房时会涉及的各类税费。

契税，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受权属的单位和个人征收的一种税，对于购买二手房的购房者来说，契税的缴纳情况根据房屋面积和购房者的购房套数有所不同，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率同样为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则为 2%，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而如果购房者购买的是第三套及以上住房，不论房屋面积大小，契税税率一般为 3% ，不同地区对于契税的具体政策可能会有细微差异,所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介了解清楚。

增值税及其附加税也是二手房交易中可能涉及的税费，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，在二手房交易中，如果房屋是满 2 年（含 2 年）的普通住房对外销售，免征增值税；如果房屋不满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税，这里的普通住房一般是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房，增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2% ，也就是说，如果需要缴纳增值税，那么增值税附加税的计算方式为增值税税额乘以相应的附加税税率之和，在市区，不满 2 年的房屋缴纳增值税时，增值税附加税税率总共为 7% + 3% + 2% = 12% 。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费之一，个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，在二手房交易中，如果卖方转让的房屋是自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税，如果不符合上述条件，一般有两种征收方式，一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳个人所得税，另一种是在纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况下，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例各地有所不同，一般在 1% - 3%之间。

土地增值税和印花税在二手房交易中相对来说涉及情况较少，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

除了上述这些税费，在二手房交易过程中还可能涉及一些其他费用，比如房屋交易手续费，一般按照房屋建筑面积计算，每平方米几元不等，买卖双方都需要承担一部分，还有房屋评估费，如果购房者需要贷款购房，银行可能会要求对房屋进行评估，评估费一般按照评估价值的一定比例收取，通常在千分之一到千分之五左右，还有登记费，办理房屋产权登记时需要缴纳一定的费用，一般住宅类房屋登记费为每套 80 元左右。

在购买二手房时，购房者一定要清楚各项税费的具体情况，在与卖方协商房价时，要明确税费的承担方，避免后期出现纠纷，要通过正规渠道了解当地的税费政策，也可以咨询专业的房产中介或税务顾问，确保自己在购房过程中税费缴纳合理合规，对于卖方来说，了解这些税费政策也有助于合理定价，顺利完成房屋交易，无论是购房者还是卖房者，充分了解买二手房涉及的税费，都能让整个交易过程更加顺畅、透明,保障双方的合法权益。

买二手房涉及的税费种类较多，情况也较为复杂，购房者在购房前要做好充分的功课，了解清楚各项税费的具体规定和计算方式，这样才能在购房过程中做到心中有数，做出更加明智的决策，希望本文的介绍能为广大有购房需求的朋友提供一些帮助，让大家在二手房交易中少走弯路,顺利实现住房梦想。