买二手房怎样才能少交税？这里有实用指南

买二手房时，税费问题是众多购房者极为关注的要点，毕竟，能合理减少交税金额，就意味着能为自己节省一笔不小的开支，究竟有哪些方法可以在购买二手房时少交税呢？我们就深入探讨这个问题,为你提供实用的建议和策略。

了解二手房交易涉及的各类税费是关键，二手房交易中常见的税费有契税、增值税、个人所得税等，契税一般由购房者承担，根据房屋面积和购房者名下房产套数不同而有差异，90 平方米及以下且是购房者家庭唯一住房的，按 1%税率征收契税；90 平方米以上且是家庭唯一住房的，按 1.5%税率征收；若不是家庭唯一住房，90 平方米及以下按 1%，90 平方米以上按 2%征收（不同地区可能有细微差别），增值税方面，如果房屋满 2 年，免征增值税；不满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税，个人所得税，若房屋满 5 年且是房东家庭唯一住房，免征个人所得税；不满足这两个条件的，一般按照房屋转让所得的 20%或者房屋总价的 1%来征收（各地执行标准有不同） ，清楚这些税费的征收规则,是合理规划少交税的基础。

利用满五唯一的房产是少交税的重要途径，满五唯一的房子，即房产证出证日或契税票出票日满 5 年，且是房东家庭在当地的唯一住房，购买这类房子，购房者可以免交增值税和个人所得税，能节省一大笔开支，在挑选二手房时，优先考虑满五唯一的房源，小李打算购买一套价值 200 万的二手房，如果该房不满五唯一，按照当地政策，可能需缴纳 10 万的增值税（200 万×5%）以及 2 万的个人所得税（200 万×1%），总计 12 万的税费，但如果是满五唯一的房子，这 12 万的税费就可以省去，在找房过程中，要向中介或房东详细了解房屋是否满足满五唯一的条件，通过筛选，锁定这类优质房源,从而减少税费支出。

合理确定房屋成交价格也能对交税产生影响，虽然不能故意低报价格来逃税，这是违法且会带来诸多风险的行为，但可以在合理范围内，依据房屋实际情况确定价格，税务部门在征税时，一般会参考房屋的评估价和网签价，如果网签价低于评估价，会按照评估价征税；若网签价高于评估价，则按照网签价征税，购房者可以在专业人士的帮助下，对房屋进行合理评估，了解市场行情，确保成交价格既符合实际价值，又能在合法合规的前提下，尽量降低计税基数，一套市场价值 150 万的房子，评估价为 145 万，购房者与房东协商后，以 148 万成交并进行网签，这样在交税时，就以相对较低的 148 万作为计税基数，相比以更高价格计税,能少交一部分税费。

关注房屋性质也有助于少交税，不同性质的房屋，税费政策有所不同，经济适用房、房改房等保障性住房，在交易时可能有特殊的税费优惠政策，经济适用房满 5 年上市交易，在补缴一定比例的土地收益金后，即可按照普通商品房的交易流程进行，相比普通商品房交易，可能在某些税费上有减免，房改房也是如此，其交易税费可能相对较低，购房者在选择二手房时，可以多关注这类保障性住房，但要注意了解清楚相关政策和交易流程，确保交易合法合规,同时享受可能的税费优惠。

在交易过程中，合理规划交易时间也能起到少交税的作用，如果房东的房子即将满 2 年或满 5 年，购房者可以与房东协商适当延迟交易时间，等满足免税条件后再进行过户，这需要双方达成一致意见，并在合同中明确相关条款，保障双方的权益，房东的房子距离满 2 年还有 3 个月时间，购房者与房东协商，先支付一部分定金锁定房源，3 个月后办理过户手续，这样,原本需要缴纳的增值税就可以免征了。

还有一点很重要，购房者要充分利用税收优惠政策，各地政府为了促进房地产市场的健康发展，可能会出台一些税收优惠政策，某些地区对首套房购房者有契税减免政策，或者对特定区域的二手房交易给予税费补贴，购房者要及时关注当地政府的相关政策信息，了解自己是否符合优惠条件，并按照要求准备好相关材料，申请享受这些优惠政策，可以通过政府官方网站、房产交易中心咨询窗口等渠道获取最新的政策信息,确保自己能享受到应有的优惠。

在购买二手房时，选择合适的贷款方式也可能对税费产生间接影响，有些贷款方式可能会涉及到评估费等额外费用，而这些费用可能会影响到最终的购房成本，如果选择商业贷款，银行可能会指定评估机构对房屋进行评估，评估费用一般由购房者承担，而公积金贷款，在某些情况下，评估要求可能相对宽松，费用也可能较低，购房者可以根据自己的实际情况，对比不同贷款方式的利弊，选择既能满足自己购房资金需求，又能在一定程度上降低成本的贷款方式，间接减少因贷款产生的额外费用对整体购房成本（包括税费）的影响。

在交易过程中，要确保各项手续合法合规，如果为了少交税而采取一些不正当手段，如伪造材料、虚假申报等，一旦被税务部门查处，不仅要补缴税费，还可能面临罚款等处罚，甚至会影响个人的信用记录，在追求少交税的同时，一定要在法律允许的范围内进行操作，可以咨询专业的房产中介、律师或税务顾问，了解合法的节税方法和注意事项，确保整个交易过程安全、顺利。

买二手房时想要少交税，需要购房者全面了解相关税费政策，从房源选择、价格确定、交易时间规划、利用优惠政策等多个方面入手，进行合理的规划和操作，要始终坚守法律底线，确保交易合法合规，通过这些方法和策略，购房者能够在购买二手房时，有效降低税费支出，实现更经济实惠的购房目标，希望以上这些建议能为广大购房者在购买二手房时提供有益的帮助，让大家在房产交易中少走弯路,节省开支。