买亲戚二手房要注意什么？这份须知请收好

在房地产交易市场中,购买亲戚的二手房是不少人会面临的情况，觉得和亲戚交易知根知底，似乎能省不少心；又担心因为是亲戚关系，在交易过程中出现各种问题，影响亲情，到底该如何正确处理买亲戚二手房这件事呢？就为大家详细梳理买亲戚二手房的各项须知要点。

明确交易目的和需求,在决定购买亲戚二手房之前，要清楚自己买房是用于自住还是投资，如果是自住，要考虑房屋的位置是否便利，周边配套设施如学校、医院、商场等是否能满足日常生活需求，房屋的户型、朝向、楼层等是否符合自己的居住喜好，若是用于投资，就要重点关注房屋所在区域的发展潜力，未来的规划情况，以及租金回报率等因素，明确这些目的和需求，能让你在后续与亲戚沟通和交易过程中有更清晰的方向。

关于产权问题,这是重中之重，即便对方是亲戚，也绝不能忽视产权的核查，要确保亲戚对该房屋拥有完全的产权，不存在产权纠纷，查看房产证是最基本的操作，确认房产证上的产权人姓名与亲戚一致，同时了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可以到当地的不动产登记中心进行查询，获取房屋产权的详细信息，有些情况下，房屋可能存在共有人，比如夫妻共同财产，这种时候必须要所有共有人都同意出售房屋，并在相关合同上签字，否则交易可能会存在隐患。

价格协商是买亲戚二手房过程中比较敏感的环节,既不能让亲戚觉得你占了很大便宜，也不能自己花了冤枉钱，建议在协商价格之前，对周边类似房屋的市场价格进行充分了解，可以通过房产中介、房屋交易平台等渠道，获取近期同小区或周边小区类似户型、面积、装修情况房屋的成交价格，以此为参考，与亲戚进行坦诚的沟通，在价格协商过程中，要注意方式方法，尊重亲戚的意愿，同时也要坚持自己的合理诉求，如果双方对价格分歧较大，可以考虑引入第三方评估机构，对房屋进行专业评估，以评估价格作为参考来确定最终成交价。

合同签订是保障双方权益的关键步骤,不要因为是亲戚关系就省略合同签订环节或者随意拟定一份简单的合同，一份完善的二手房买卖合同应包含房屋基本信息，如地址、面积、户型等；成交价格、付款方式和付款时间；交房时间和交房条件；违约责任等重要条款，在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保合同内容清晰明确，没有模糊不清或容易引起歧义的地方，如果对合同条款有疑问，一定要及时提出，必要时可以咨询专业律师，合同签订后，双方都应严格按照合同约定履行各自的义务。

付款方式也需要谨慎考虑,常见的付款方式有一次性付款和分期付款，如果选择一次性付款，要确保自己有足够的资金，并在合同中明确付款时间和方式，若是分期付款，要合理安排每期付款的金额和时间节点，避免因逾期付款产生违约责任，为了保障资金安全，可以选择资金监管的方式，将购房款存入专门的资金监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管账户将款项支付给卖家，这样既能保证卖家收到房款，又能防止买家资金出现风险。

房屋交接环节同样不容忽视,在交房时，要与亲戚一起对房屋的附属设施设备进行清点和检查，如家具、家电、门窗等是否完好无损，水、电、气、物业等费用是否结清，确保房屋的实际情况与合同约定一致，办理好房屋的相关证件过户手续，如房产证、土地证等，只有完成这些过户手续，房屋的产权才真正属于你。

在整个交易过程中,要保持良好的沟通，毕竟是亲戚关系，交易过程中难免会出现一些小摩擦或分歧，遇到问题时，双方要心平气和地坐下来沟通，寻求合理的解决方案，不要因为一时的矛盾影响了亲情，如果沟通无法解决问题，可以考虑邀请家族中德高望重的长辈或专业的第三方调解机构介入，帮助双方化解矛盾。

买亲戚二手房虽然有一定的特殊性,但只要遵循相关的原则和注意事项，做好充分的准备工作，就能在保障自身权益的同时，维护好亲戚关系，希望以上这些须知要点能为那些打算购买亲戚二手房的人提供有益的参考，让大家都能顺利完成交易，买到心仪的房子。