买二手房签居间协议要注意什么？一文讲清

在二手房交易的复杂流程中，居间协议扮演着极为关键的角色，它就像是一场交易的“安全锁”，锁住买卖双方以及居间方的权利与义务，不少人在签订这份协议时，由于缺乏足够了解，往往埋下诸多隐患，我们就来深入探讨一下，买二手房签居间协议到底要注意些什么，帮助大家在购房路上少走弯路,保障自身权益。

要明确居间方的资质与信誉，居间方作为促成交易的桥梁，其专业能力和信誉直接影响着交易的顺利进行，在选择居间方时，务必查看其是否具备合法的经营资质，是否在行业内拥有良好的口碑，可以通过网络搜索、咨询过往客户等方式，了解该居间机构的信誉情况，一个有资质、信誉佳的居间方，不仅能提供专业的房产信息和交易指导，还能在遇到问题时积极协调解决，保障买卖双方的利益，如果选择了不正规或信誉差的居间方，可能会面临信息不实、恶意抬高房价、拖延交易进度等问题,给购房者带来极大的困扰。

仔细审查协议中的服务内容条款，居间协议中应明确居间方提供的具体服务内容，包括但不限于寻找合适房源、协助双方沟通协商、办理相关手续等，购房者要清楚了解居间方在整个交易过程中承担的责任和义务，确保其服务能够满足自己的需求，有些居间方声称会协助办理所有手续，但在实际操作中却只负责部分环节，导致购房者不得不自行处理一些复杂的事务，增加了时间和精力成本，在签订协议前，一定要仔细核对服务内容条款，如有不明确之处,及时要求居间方进行解释和说明。

价格与佣金条款也是需要重点关注的部分，在协议中，要明确房屋的成交价格以及居间方收取佣金的标准和方式，对于成交价格，要确保其清晰明确，避免出现模糊不清或有歧义的表述，要注意是否存在隐藏费用，如一些居间方可能会在协议中设置一些看似不起眼的附加费用，在交易过程中却突然要求购房者支付，这无疑会增加购房成本，关于佣金，要了解其收取比例是否合理，是否符合市场行情，居间方的佣金比例会在一定范围内，但不同地区、不同机构可能会有所差异，购房者可以通过多咨询几家居间方，了解大致的佣金水平，避免被过高收费，还要明确佣金的支付时间和方式，是在签订协议时支付，还是在交易完成后支付，以及支付的具体方式等,都需要在协议中明确约定。

再来说说关于房屋信息的条款，协议中应详细准确地描述房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、产权情况等，这些信息的准确性直接关系到购房者的权益，如果房屋信息与实际情况不符，可能会导致购房者购买到不符合预期的房屋，协议中注明房屋面积为 100 平方米，但实际测量后发现只有 90 平方米，这就会给购房者带来经济损失，在签订协议前，购房者最好亲自核实房屋信息，或者要求居间方提供相关的证明文件，确保房屋信息真实可靠，对于房屋的产权情况，要特别关注是否存在产权纠纷、抵押等问题，居间方有责任对房屋产权进行调查核实，并在协议中明确说明，如果因房屋产权问题导致交易无法顺利进行或给购房者造成损失,居间方应承担相应的责任。

违约责任条款同样不容忽视，一份完善的居间协议应该明确买卖双方以及居间方在违反协议约定时应承担的责任和后果，在违约责任条款中，要具体明确违约行为的定义、违约金的数额或计算方式等，如果卖方在签订协议后擅自提高房价或拒绝出售房屋，应承担怎样的违约责任；如果居间方未能按照约定提供服务，又该如何赔偿购房者的损失等，明确的违约责任条款可以约束各方的行为，保障交易的顺利进行，当出现违约情况时，购房者可以依据协议条款维护自己的合法权益，在签订协议前，要仔细阅读违约责任条款，确保其公平合理,避免出现一些不合理的免责条款或加重购房者责任的条款。

关于协议的解除条款也需要关注，在交易过程中，可能会由于各种原因导致交易无法继续进行，此时协议的解除条款就显得尤为重要，协议中应明确规定在哪些情况下可以解除协议，以及解除协议的程序和责任承担方式，如果购房者在办理贷款过程中因银行政策调整无法获得贷款，是否可以解除协议，居间方是否应退还已收取的佣金等，明确的解除条款可以在遇到突发情况时，为各方提供一个合理的解决途径,避免因协议解除问题产生纠纷。

在签订居间协议时，还需要注意协议的格式和语言表达，协议应采用规范的格式，条款清晰、逻辑严谨，避免出现模糊不清或容易引起歧义的表述，语言要通俗易懂，确保购房者能够准确理解协议的内容，如果协议中存在一些专业术语或复杂的条款，购房者可以要求居间方进行解释说明，确保自己在完全理解的基础上签订协议，要注意协议的完整性,检查是否存在遗漏重要条款的情况。

签订协议时要注意保留相关证据，在签订居间协议以及整个交易过程中，购房者要注意保留好与交易相关的各种证据，如协议文本、聊天记录、通话录音、付款凭证等，这些证据在日后如果出现纠纷时，将起到至关重要的作用，如果居间方在协议履行过程中存在违约行为,购房者可以凭借相关证据向有关部门投诉或通过法律途径维护自己的权益。

买二手房签订居间协议是一个需要谨慎对待的过程，购房者要充分了解协议中的各项条款，明确各方的权利和义务，注意审查居间方的资质与信誉，仔细核对房屋信息、价格与佣金、违约责任等重要条款，要保留好相关证据，以应对可能出现的各种情况，才能在二手房交易中保障自己的合法权益，顺利实现购房梦想，希望以上内容能够为广大购房者在签订二手房居间协议时提供有益的参考，让大家在购房过程中更加安心、放心。