买二手房要注意什么？一文带你全了解

买二手房，对于许多人来说是实现住房梦想的重要途径，相较于新房，二手房有着现房可见、周边配套成熟等优势，但其中也隐藏着诸多需要注意的事项，若不提前做好功课，很可能在购房过程中遭遇各种问题，影响购房体验甚至带来经济损失,就为大家详细梳理买二手房需知的要点。

明确购房预算至关重要，这不仅仅是准备好购房款，还需考虑到各种税费、中介费等额外支出，二手房交易中，常见的税费有契税、增值税、个人所得税等，契税根据购房者的房屋套数和房屋面积不同而有所差异，一般在 1% - 3%之间；增值税方面，如果房屋不满两年，通常需要缴纳 5%左右的增值税；个人所得税若满足满五唯一的条件可免征，否则可能按房屋差额的 20%或者房屋总价的 1%征收，中介费一般是房屋成交价的 1% - 3%，具体可与中介协商，只有在明确了自己能够承受的总支出后,才能更精准地筛选合适的房源。

房源信息的获取与筛选要谨慎，获取二手房房源信息的渠道众多，如房产中介平台、网络二手房交易网站、社交媒体群组等，在众多信息中，要学会辨别真假，对于一些价格明显低于市场水平的房源，要保持警惕，很可能存在问题，要多渠道了解房源情况，不能仅依赖单一平台，在筛选房源时，除了关注价格、面积、户型等基本信息，还要重点考察房屋的地理位置、周边配套设施，地理位置决定了出行的便利性，周边配套设施包括学校、医院、商场等,这些都直接影响着日后的生活质量。

实地看房环节绝不能马虎，多次实地查看房屋，不仅要关注房屋的内部装修、户型结构，还要留意房屋的采光、通风情况，检查房屋是否存在质量问题，如墙面是否有裂缝、天花板是否漏水等，要注意观察小区的环境、物业管理水平，一个环境整洁、管理有序的小区，不仅居住起来更舒适，也有利于房屋的保值增值，在看房时最好选择不同的时间段,了解周边的噪音情况以及小区的人员流动情况等。

深入了解房屋产权状况是重中之重，购买二手房，一定要确保房屋产权清晰无纠纷，要求卖家提供房产证等相关证件，并到当地房产管理部门进行核实，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，有些房屋可能存在共有人，如夫妻共有、多人共有等，这种情况下必须取得所有共有人的同意才能进行交易，否则交易可能无效，还要注意房屋的土地性质，是出让还是划拨，如果是划拨土地,在交易时可能需要补缴土地出让金。

选择靠谱的中介机构或交易平台也不容忽视，一个专业、诚信的中介能够在购房过程中提供很多帮助，如协助办理各种手续、提供专业的市场信息等，在选择中介时，要查看其营业执照、资质证书等，了解其口碑和信誉，可以通过咨询已经在该中介购买过二手房的客户，或者在网络上查看相关评价来判断，要与中介签订明确的服务合同，明确双方的权利和义务,避免后期出现纠纷。

在签订购房合同前，务必仔细研读合同条款，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容，对于一些模糊不清的条款，要及时与卖家协商并进行明确，关于房屋的附属设施设备，如家具、家电等是否包含在房价内，要在合同中注明，要注意合同中的违约责任条款，确保在一方违约时,另一方能够得到合理的赔偿。

贷款办理方面，如果需要贷款购买二手房，要提前了解自己的贷款资格和额度，向银行咨询贷款政策、利率等相关信息，准备好贷款所需的资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，在办理贷款过程中，要按照银行的要求及时提供资料，确保贷款顺利审批，要注意贷款合同中的利率调整方式、还款方式等重要条款。

交房环节也不能掉以轻心，在交房时，要与卖家一起对房屋进行全面的检查，确保房屋的设施设备与合同约定一致，要办理好水、电、气、物业等相关费用的交接手续，避免后期出现欠费纠纷，还要注意查看房屋的户口是否已经迁出，如果卖家的户口未迁出,可能会影响购房者的户口迁入等问题。

购买二手房是一个复杂的过程，涉及到众多的环节和细节，只有充分了解买二手房需知的各项要点，做好充分的准备，才能在购房过程中少走弯路，顺利买到心仪的房子，开启美好的新生活，无论是首次购房的新手，还是有过购房经验的人，在购买二手房时都要保持谨慎和细心,确保自己的权益得到最大程度的保障。