二手房买的公房该注意什么？一文为你讲清

在房产交易市场中,购买二手房里的公房是不少人的选择，公房，承载着特定时代的印记，有着独特的性质和交易规则，对于那些打算入手这类房产的人来说，了解其中的门道至关重要，这不仅关系到能否顺利完成交易，更关乎未来长久的居住权益。

要深入了解公房的产权性质,公房分为两种，一种是直管公房，产权归国家所有，由各地的房管部门管理；另一种是自管公房，产权归各单位所有，在购买二手房中的公房时，一定要明确其产权归属，只有产权明晰，后续的交易才能顺利进行，有些直管公房在出售时，需要经过特定的审批流程，购房者要确保卖方已经完成这些手续，否则可能面临交易无法完成的风险。

购买公房要关注房屋的上市交易条件,并非所有的公房都能自由上市交易，部分公房可能存在一些限制条件，例如单位有优先回购权，或者在一定期限内不允许上市交易等，购房者在与卖方洽谈时，要详细询问这些情况，可以要求卖方提供相关的证明文件，以确定房屋是否满足上市交易的要求，如果忽视这些条件，匆忙签订合同，可能会陷入纠纷之中，导致自己的经济损失。

购买公房的价格评估也不容忽视,由于公房的特殊性，其价格评估不能完全按照普通二手房的方式进行，要考虑房屋的地段、面积、房龄等常规因素；还要考虑公房的历史背景和相关政策因素，有些公房可能因为其特殊的地理位置或者历史价值，价格会相对较高，购房者可以多参考周边类似公房的成交价格，也可以咨询专业的房产评估机构，以确定一个合理的购买价格。

在购买过程中,合同条款的签订是重中之重，合同中要明确双方的权利和义务，特别是关于房屋产权的转移、房屋交付的时间和标准、违约责任等方面，对于公房可能存在的一些特殊情况，如房屋维修责任、物业费的承担等，也应该在合同中详细约定，如果公房存在一些历史遗留的维修问题，在合同中明确由卖方负责解决，这样可以避免日后出现纠纷时责任不清的情况。

购买二手房中的公房还涉及到税费问题,与普通二手房相比，公房的税费计算方式可能有所不同，公房在交易时可能需要缴纳土地出让金等费用，购房者要了解清楚各项税费的具体金额和缴纳方式，避免在交易过程中出现费用超支的情况，要注意保留好所有的税费缴纳凭证，以备后续可能的查验。

购买后的房屋交接也是关键环节,在交接房屋时，要仔细检查房屋的实际情况，包括房屋的设施设备是否完好、房屋的实际面积与合同约定是否一致等，对于公房可能存在的一些特殊设施，如暖气、煤气等，要确保其能够正常使用，要办理好相关的物业交接手续，确保自己能够顺利享受物业服务。

对于卖家而言,出售二手房中的公房同样有需要注意的地方，要确保自己有权出售该房屋，如果是自管公房，要取得单位的同意和相关证明文件，要如实向购房者告知房屋的真实情况，包括房屋的历史问题、是否存在质量隐患等，在交易过程中，要积极配合购房者办理各项手续，确保交易能够顺利完成。

二手房买的公房交易涉及诸多方面的知识和细节,无论是购房者还是售房者，都应该充分了解相关的政策法规和交易流程，谨慎对待每一个环节，才能在公房交易中保障自己的合法权益，实现房产交易的顺利进行，希望本文能够为那些在二手房公房交易中迷茫的人们提供一些有益的参考，让大家在房产交易的道路上少走弯路，做出更加明智的决策。