买二手房到底要交多少税？一文为你讲清

买二手房，税费问题至关重要，它直接关系到购房成本，很多人在考虑购买二手房时，对到底要交多少税一头雾水，了解二手房交易中的税费情况，能让购房者提前做好预算规划，避免在交易过程中出现不必要的经济困扰,就为大家详细剖析买二手房需要缴纳的各类税费。

契税，契税是二手房交易中较为重要的一项税费，它的征收标准主要依据房屋面积以及购房者的购房情况而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税依旧按 1%征收；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异，比如北上广深地区，购买家庭第二套改善性住房，契税税率可能会有所不同,具体要以当地政策为准。

增值税及其附加税也是不可忽视的一部分，对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这里的增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，在市区购买一套不足 2 年的二手房，房价为 100 万元，那么增值税为 100÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76 万元，增值税附加税为 4.76×(7% + 3% + 2%) ≈ 0.57 万元，两者合计约 5.33 万元，而如果购买的是 2 年以上的住房,这部分税费就可以免征了。

个人所得税也是二手房交易税费的重要组成部分，若转让的住房是家庭唯一生活用房，且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，如果不符合“满五唯一”条件，一般有两种征收方式，一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率缴纳个人所得税；另一种是在无法提供房屋原值凭证的情况下，按照住房转让收入的 1% - 3%核定征收个人所得税，具体比例由各地税务机关确定，一套售价 150 万元的二手房，若无法提供原值凭证，当地核定征收率为 1%，则需缴纳个人所得税 150×1% = 1.5 万元。

除了上述主要税费，还有一些其他费用，比如印花税，在二手房买卖中，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，土地增值税同样对个人销售住房暂免征收，在一些特殊情况下，如非住宅类二手房交易，可能会涉及印花税和土地增值税,具体征收标准要根据实际情况而定。

在二手房交易过程中，还可能会产生一些中介费用，如果是通过中介购买二手房，一般中介会收取一定比例的中介费，常见的比例在房价的 1% - 3%左右，具体金额可以和中介协商，还有一些可能产生的费用，如房屋评估费，当需要贷款购买二手房时，银行可能会要求对房屋进行评估，评估费一般按照评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%之间。

买二手房涉及的税费种类较多，计算方式也较为复杂，购房者在购买前一定要充分了解当地的税费政策，结合自己的实际购房情况，准确计算出需要缴纳的税费金额，这样才能做好购房预算，避免因税费问题影响购房计划，在交易过程中，要注意保存好相关的税费缴纳凭证，以备后续可能的需要，希望每一位购房者都能清楚明白二手房交易中的税费情况,顺利买到心仪的房子。