买二手房到底要准备哪些钱 一文给你讲清

买二手房,可不是简单地付个房款就万事大吉了，很多人在准备购买二手房时，往往只关注房价，却忽略了其他一系列需要支出的费用，这篇文章就来详细说说，买二手房都需要准备哪些钱，让你在购房过程中心里有底，避免出现预算不足的尴尬情况。

最大的一笔支出自然是购房款,这是购买二手房的核心费用，其金额取决于房屋的总价，房屋总价的确定通常依据市场行情、房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等多种因素，在确定购房款时，购房者需要与卖家协商，或者参考周边类似房屋的成交价格，如果选择贷款购房，还需要准备一定比例的首付款，首套房的首付款比例在 20% - 30%左右，二套房的首付款比例可能会更高，具体比例因地区政策和银行规定而异，购买一套总价 200 万的二手房，若为首套房且银行规定首付款比例为 30%，那么购房者就需要准备 60 万的首付款。

除了购房款和首付款,税费也是不可忽视的一项支出，二手房交易涉及的税费种类较多，主要包括契税、增值税、个人所得税等，契税是购房者需要缴纳的主要税费之一，其税率根据购房者的购房情况和房屋面积而定，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，增值税方面，如果房屋满 2 年，免征增值税；如果不满 2 年，增值税及其附加税率一般为 5.6%，个人所得税方面，若房屋满 5 年且是卖家家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，可能需要按照房屋差额的 20%或者房屋总价的 1%来征收，一套不满 2 年的二手房，总价 150 万，那么增值税及其附加就需要缴纳 150×5.6% = 8.4 万。

中介费也是购买二手房时可能产生的费用,如果通过中介机构购买二手房，一般需要支付一定比例的中介费，中介费的收取标准因地区和中介机构而异，通常在房屋总价的 1% - 3%左右，虽然中介费看起来是一笔不小的开支，但专业的中介机构可以提供房源信息、协助办理交易手续等服务，为购房者节省时间和精力，购买一套 300 万的二手房，按照 2%的中介费计算，就需要支付 6 万元的中介费，有些购房者为了节省这笔费用，会选择自行交易，但自行交易需要购房者对二手房交易流程有足够的了解，并且要注意防范各种风险。

在购买二手房过程中,还可能涉及到一些其他费用，比如房屋评估费，当购房者选择贷款购房时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右，假设房屋评估价值为 250 万，评估费可能就在 2500 - 12500 元之间，还有贷款手续费，有些银行或金融机构在办理贷款业务时会收取一定的贷款手续费，这笔费用一般在几千元不等，办理房产过户手续时，还需要缴纳一些杂费，如登记费、印花税等，虽然这些费用金额相对较小，但也不能忽视。

物业交割费用也是需要关注的一点,在完成房屋交易后，需要与原业主进行物业交割，这其中可能涉及到一些费用结算，原业主可能存在未结清的物业费、水电费、燃气费等，购房者在交房前一定要与原业主一起到相关部门核实并结清这些费用，避免后期产生纠纷，有些小区可能还存在公共维修基金，这部分费用一般在房屋交易时也需要进行合理的交接。

装修和改造费用也因人而异,如果购买的二手房装修状况较好，能够满足购房者的居住需求，那么这部分费用可能就可以省去，但如果购房者对房屋的装修不满意，想要进行重新装修或改造，就需要准备一笔可观的费用，装修费用的高低取决于装修的风格、材料的选择以及房屋的面积等因素，简单装修可能每平方米花费几百元，而豪华装修每平方米可能要数千元甚至更高。

购买二手房需要考虑的费用众多,购房者在购房前一定要做好充分的预算规划，不仅要关注房价，还要详细了解各项税费、中介费、评估费等可能产生的费用，确保自己有足够的资金来完成整个购房过程，在购房过程中要保持谨慎，仔细阅读合同条款，避免陷入不必要的经济纠纷，才能顺利地买到心仪的二手房，开启美好的居住生活。