买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房涉及多种税费,这是众多购房者极为关注的问题，税费的多少直接影响购房成本，清晰知晓需缴纳的税种及计算方式，能让购房者在买房过程中做好预算规划，避免不必要的经济损失，就为大家详细介绍买二手房需要缴纳的各类税费。

契税,契税是二手房交易中重要的一项税费，它的征收与房屋面积以及购房者名下房屋套数密切相关，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，同样减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，而如果购房者购买的是第三套及以上住房，不论房屋面积大小，通常都按照 3%的税率征收契税，小张购买了一套 120 平方米的二手房，该房是其家庭第二套改善性住房，房屋总价为 200 万元，那么他需要缴纳的契税为 2000000×2% = 40000 元。

增值税及其附加税也是不可忽视的部分,增值税的征收与房屋是否满两年有关，如果所售房屋房产证满两年，免征增值税，若房产证未满两年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳，增值税附加税是以增值税为计税依据，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据房屋所在地区不同，税率有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，假设小李购买的一套未满两年的二手房，房屋总价 150 万元，那么增值税为 1500000÷(1 + 5%)×5% = 71428.57 元，城市维护建设税（假设房屋在市区）为 71428.57×7% = 5000 元，教育费附加为 71428.57×3% = 2142.86 元，地方教育附加为 71428.57×2% = 1428.57 元，增值税及其附加税总计约 79999.99 元。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费,若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税，若不满足“满五唯一”，个人所得税的征收方式有两种，一种是能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的税率征收；另一种是不能提供房屋原值凭证的，按照转让收入×1%的核定征收率征收，小王购买的二手房，卖方不能提供房屋原值凭证，房屋转让收入为 180 万元，那么卖方需缴纳的个人所得税为 1800000×1% = 18000 元。

土地增值税和印花税,对于个人销售住房，目前暂免征收土地增值税和印花税，但如果购买的二手房是非住宅类房产，土地增值税就要根据具体情况计算缴纳，一般按照四级超率累进税率计算，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%，印花税则按照产权转移书据所载金额的 0.05%贴花。

还有一些可能涉及的费用,比如房屋交易手续费，住宅的交易手续费是按照每平方米一定金额收取，各地标准可能有所不同，有的地方是每平方米 4 - 6 元不等，登记费也是需要考虑的，住房登记收费标准为每件 80 元；非住房房屋登记收费标准为每件 550 元。

在购买二手房时,购房者一定要提前了解清楚各项税费情况，可以与卖方在合同中明确税费的承担方，避免后期出现纠纷，不同地区对于税费的政策可能会有细微差异，建议购房者在购房前咨询当地的税务部门或专业的房产中介，确保准确掌握应缴纳的税费金额，做好充分的资金准备，让购房过程更加顺利，全面了解买二手房需要缴纳的税费，是购房者做出明智决策、顺利完成购房交易的重要前提。