买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房,税费问题可是重中之重，直接关系到购房成本，很多人在准备购买二手房时，往往对需要缴纳的税费一头雾水，不清楚具体项目和金额，导致在购房过程中出现预算超支等情况，我们就来详细探讨买二手房需要缴纳哪些税，帮助大家在购房时做到心中有数，明明白白消费。

首先要了解的是契税,契税是二手房交易中一项重要的税费，它是由购房者承担的，契税的征收标准根据购房者所购房屋的情况有所不同，如果购房者购买的是家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，小李购买了一套价值 100 万的 80 平米家庭唯一住房，那么他需要缴纳的契税就是 1000000×1% = 10000 元，要是购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，不同地区对于契税的政策可能会有一些细微差异，在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚。

接下来是增值税及其附加税,增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，在二手房交易中，如果房屋是满两年的普通住宅，免征增值税；如果房屋不满两年，增值税按照 5%的征收率全额缴纳，这里所说的普通住宅，一般是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住宅，以一套不满两年、价值 200 万的二手房为例，需要缴纳的增值税就是 2000000÷(1 + 5%)×5% ≈ 95238 元，增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，假设上述房屋在市区，那么附加税就是 95238×(7% + 3% + 2%) = 11428.56 元，增值税及其附加税加起来可不是一笔小数目，所以在购买二手房时，房屋是否满两年是一个需要重点考虑的因素。

个人所得税也是二手房交易中常见的税费之一,个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种税，如果所售房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过 5 年，也就是我们常说的“满五唯一”，免征个人所得税，这一政策旨在鼓励长期持有房产，减少投机性购房行为，若不符合“满五唯一”条件，个人所得税有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收，另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的 20%征收，大部分地区会按照 1%的比例征收，这样计算相对简单，比如一套售价 150 万的二手房，若不符合“满五唯一”条件，按照 1%征收个人所得税，卖方就需要缴纳 1500000×1% = 15000 元的个人所得税，在实际交易中，有些卖方可能会将个人所得税转嫁给买方，这就需要买卖双方在合同中明确约定税费的承担方。

除了上述主要的税费外,还有一些其他的费用可能会涉及到，比如印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房买卖中，印花税一般按照房屋成交价的 0.05%征收，买卖双方都需要缴纳，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，还有土地增值税，对于个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

在购买二手房时,除了要清楚各项税费的具体情况外，还需要注意一些事项，要在购房合同中明确约定税费的承担方，避免后期出现纠纷，要通过正规渠道了解当地的税费政策，不要轻信一些没有根据的传言，可以向当地税务部门咨询，或者向有经验的房产中介请教，在计算购房成本时，要把税费充分考虑进去，合理规划自己的预算。

买二手房需要缴纳的税费种类较多,各项税费的征收标准也较为复杂，购房者在购房前一定要做好充分的功课，了解清楚当地的税费政策，计算好自己的购房成本，才能在二手房交易中避免不必要的麻烦，顺利买到心仪的房子，希望这篇文章能够为大家在购买二手房时提供一些帮助，让大家在税费问题上不再迷茫，轻松完成购房之旅。