买二手房后想取消贷款该怎么做？

在二手房交易的复杂流程中，贷款环节常常充满变数，有时，购房者在申请了二手房贷款后，由于各种原因，比如突然资金状况改善、发现更合适的购房方案，又或者交易出现问题等，会萌生出取消贷款的想法，买二手房究竟怎么取消贷款呢？这可不是一个简单的事情，其中涉及诸多环节和注意事项,接下来就为大家详细剖析。

首先要明确的是，取消二手房贷款的时机不同，操作方式和面临的情况也大不相同，如果是在贷款申请提交后，银行尚未审批通过这个阶段，相对来说操作会简单一些，在这个时期，购房者可以尽快与贷款银行取得联系，向银行说明自己取消贷款的意愿和原因，一般情况下，银行会要求购房者填写一份书面的取消贷款申请，详细说明取消贷款的缘由，只要银行还没有进入实质性的审批流程，通常会比较顺利地接受申请并停止后续操作，即便如此，购房者也需要留意，有些银行可能会收取一定的手续费，虽然这笔费用通常不会太高，但也需要提前了解清楚,避免不必要的经济损失。

要是银行已经审批通过了贷款申请，但尚未放款，此时取消贷款就会复杂一些，银行审批通过意味着已经投入了一定的人力和时间成本进行评估和审核，在这种情况下，购房者同样要第一时间与银行沟通，诚恳地说明取消贷款的原因，银行可能会要求购房者提供相关证明材料，以证实取消贷款并非恶意为之，如果是因为资金状况改善而取消贷款，可能需要提供资金到账的证明等，银行在收到申请和相关材料后，会进行内部的审核和评估，这个过程中，银行可能会考虑诸多因素，如对自身业务的影响、是否存在潜在风险等，有些银行可能会同意取消贷款申请，但会收取较高的违约金，违约金的数额通常会根据贷款金额、贷款期限以及银行的相关规定来确定，一般在贷款金额的一定比例左右，在这个阶段取消贷款,购房者要做好承担一定经济代价的准备。

而一旦银行已经放款，想要取消贷款就变得极为困难了，因为此时贷款资金已经进入交易流程，二手房交易可能已经完成了大部分环节，在这种情况下，购房者实际上已经与银行建立了正式的借贷关系，要取消贷款就相当于提前还款，提前还款需要遵循银行的相关规定和流程，银行会要求购房者提前一定时间提出书面申请，通常是提前一个月左右，银行可能会对提前还款收取一定的费用，这其中包括提前还款违约金以及可能产生的一些手续费用，违约金的计算方式较为复杂，有的银行是按照提前还款金额的一定比例收取，有的则是根据剩余贷款期限和利率等因素综合计算，提前还款还可能影响购房者的个人信用记录，虽然这种影响通常较小,但也需要谨慎对待。

除了与银行沟通和处理相关手续外，买二手房取消贷款还需要考虑与卖家之间的关系，在整个交易过程中，卖家也在等待贷款资金的到位以完成交易，如果购房者决定取消贷款，一定要及时与卖家进行坦诚的沟通，说明取消贷款的原因和后续的解决方案，如果是因为购房者自身原因导致贷款取消，可能需要承担一定的违约责任，这在购房合同中通常会有明确规定，违约责任可能包括支付一定的违约金给卖家，以弥补卖家因交易延迟或取消而遭受的损失，在与卖家签订购房合同时，就应该仔细阅读关于贷款相关的条款，明确双方在贷款出现问题时的责任和义务,避免后续产生不必要的纠纷。

从法律角度来看，买二手房取消贷款涉及到多方面的法律关系，购房者与银行之间存在借贷合同关系，与卖家之间存在房屋买卖合同关系，在取消贷款的过程中，任何违反合同约定的行为都可能引发法律纠纷，购房者在做出取消贷款的决定之前，最好咨询专业的律师，了解自己的权利和义务，确保整个操作过程符合法律规定，律师可以根据具体情况，为购房者提供专业的法律建议,帮助其避免陷入法律风险。

在实际操作中，不同银行对于取消二手房贷款的政策和流程可能会有所差异，有些银行可能相对灵活，处理起来较为简便；而有些银行则可能规定较为严格，手续繁琐，购房者在申请贷款时，就应该向银行详细了解关于取消贷款的相关政策和规定，做到心中有数，在整个二手房交易过程中，要保持与银行、卖家以及房产中介等各方的密切沟通，及时了解贷款进展情况,以便在需要取消贷款时能够做出正确的决策和采取有效的措施。

买二手房后取消贷款并非易事，需要购房者谨慎对待，在不同的阶段，取消贷款的方式、面临的成本和风险都有所不同，购房者要充分了解相关信息，与银行、卖家进行积极有效的沟通，必要时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益不受损害，同时也避免给他人带来不必要的麻烦，才能在复杂的二手房交易和贷款环节中,做出最适合自己的选择。