买二手房到底有几项收费 你清楚吗

买二手房，看似只是简单的房屋交易，可其中涉及的收费项目却纷繁复杂，很多人在购房过程中，因为对收费项目不了解，不是多花了冤枉钱，就是在交易时状况百出，清晰掌握买二手房的收费项目，对于每一位购房者来说都至关重要,就为大家详细梳理买二手房过程中会涉及的各项收费。

房款，这是购买二手房最主要的支出，房款的金额取决于房屋的面积、地段、装修情况等多种因素，购房者需要与卖家协商确定最终的成交价格，在确定价格时，一定要对周边房屋的成交价格有所了解，通过多渠道收集信息，比如咨询当地的房产中介、查看相关的房产交易平台等，确保自己所支付的房款是合理的,避免高价买入。

然后是契税，这是必须缴纳的一项税费，契税的征收标准根据购房者的房屋套数以及房屋面积而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会有细微差异,具体情况要以当地规定为准。

增值税及其附加税也是重要的收费项目，如果所购二手房房产证未满 2 年，需要缴纳增值税，税率一般为 5%，同时还需缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，这些附加税是以增值税为计税依据，综合税率一般在 0.6%左右，也就是说，房产证未满 2 年的二手房，增值税及其附加税的综合税率约为 5.6%，但如果房产证已满 2 年，对于普通住宅，免征增值税及其附加税；对于非普通住宅，可能仍需按照差额征收增值税及其附加税，这里的普通住宅和非普通住宅的划分标准，各地也有所不同，通常会从房屋面积、成交价格等方面来界定。

个人所得税也是不可忽视的一项，若卖家出售的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖家家庭唯一住房，那么免征个人所得税，若不满足这一条件，一般有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的差额的 20%征收，卖家通常会选择对自己更有利的征收方式，而购房者在购房时也需要了解清楚,避免不必要的纠纷。

除了税费，还有一些其他费用，比如中介费，如果购房者是通过房产中介购买二手房，一般需要支付一定比例的中介费，常见的中介费比例在房屋成交价格的 1% - 3%之间，不过具体比例可以与中介公司协商，在选择中介公司时，不要只看中介费的高低，更要关注其信誉和服务质量，确保能够得到专业、可靠的服务。

还有评估费，当购房者需要办理银行贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右,不同的评估机构收费标准可能会有所差异。

在办理房产过户手续时，还会涉及一些杂费，如登记费、权证印花税等，登记费一般为 80 元/套，如果是共有产权房屋，每增加一本证书会加收 10 元工本费，权证印花税则相对较少，一般为 5 元/本。

买二手房的收费项目众多，每一项都关系到购房者的切身利益，在购房前，购房者一定要做好充分的准备，了解清楚各项收费的标准和政策，与卖家、中介等各方进行充分沟通，确保自己的权益得到保障，要仔细核算购房成本，避免因费用问题影响自己的购房计划，才能在二手房交易过程中做到心中有数,顺利完成购房。