挂名买二手房有哪些风险与注意事项？

挂名买二手房,看似是一种可行的购房方式，实则暗藏诸多玄机与风险，在房地产交易市场日益复杂的当下，不少人因各种原因考虑挂名买房，然而这一行为并非简单的操作，其中涉及到法律、经济、人际关系等多方面的问题，了解挂名买二手房的相关事宜，对于那些有此打算的人来说至关重要，既能避免陷入不必要的麻烦，也能保障自身的合法权益。

我们来剖析挂名买二手房的原因,有些人是因为自身不具备购房资格，比如受到当地限购政策的限制，无法直接购买房产，便想通过挂名在有购房资格的人名下实现买房的目的，还有些人可能是出于财产隐匿、债务规避等特殊需求，但无论何种原因，挂名买房都存在着不可忽视的风险。

从法律层面来看,挂名买房存在诸多不确定性，在我国，房屋产权以登记为准，也就是说，从法律意义上讲，登记在谁名下，房屋的所有权就归谁，如果挂名人与被挂名人之间没有签订详细、规范的协议，一旦被挂名人反悔，声称房屋是自己购买的，挂名人很难拿出有力证据来证明房屋的实际出资人是自己，即便双方签订了协议，协议的效力在法律上也可能存在争议，一些地方的法院对于因规避限购政策而签订的挂名买房协议，可能会认定为无效，这将导致挂名人面临巨大的损失。

经济风险也是挂名买二手房不可忽视的问题,如果被挂名人存在债务纠纷，其名下的房产很可能会被法院查封、拍卖，即便房屋实际是挂名人出资购买，但由于登记在被挂名人名下，挂名人很难阻止这一情况的发生，最终可能导致自己钱房两失，在房屋交易过程中，可能会涉及到各种税费问题，如果挂名买房的行为被税务部门认定存在违规操作，可能会面临补缴税费、缴纳滞纳金甚至罚款等处罚。

人际关系方面的风险同样不容小觑,挂名买房往往发生在熟人之间，比如亲戚、朋友，一旦在买房过程中或者后续的房屋处置过程中出现问题，很可能会影响双方的关系，在房屋需要出售时，被挂名人可能因为各种原因不愿意配合办理手续，或者提出不合理的要求，这会让挂名人陷入两难的境地，既不想破坏关系，又想维护自己的权益。

如果确实有挂名买二手房的需求,应该如何降低风险呢？一定要签订详细、规范的协议，协议中要明确房屋的实际出资人、双方的权利义务、房屋的处置方式等重要内容，最好能找专业的律师起草协议，确保协议的法律效力，要保留好所有与购房相关的证据，比如购房款的转账记录、支付凭证、装修费用的票据等，这些证据在日后发生纠纷时将起到关键作用，还可以考虑对房屋进行抵押登记，将房屋抵押给挂名人，这样在一定程度上可以保障挂名人的权益。

在选择被挂名人时,要谨慎考虑，尽量选择信誉良好、关系可靠的人，要提前与被挂名人沟通好各种可能出现的情况，确保双方对挂名买房的事情有清晰的认识和一致的意见。

挂名买二手房是一种存在诸多风险的行为,在决定采取这种方式之前，一定要充分了解其中的风险和注意事项，做好充分的准备和防范措施，如果可能的话，尽量通过合法、正规的途径购买房产，以避免不必要的麻烦和损失，毕竟，房产是一项重大的资产，关乎着个人和家庭的切身利益，容不得半点马虎，无论是出于何种原因考虑挂名买房，都要以保障自身合法权益为首要前提，谨慎做出决策。