买亲戚二手房该注意什么有哪些推荐要点？

在房地产交易市场中，购买亲戚的二手房是一种较为特殊的情况，它既有着独特的优势，比如对房屋情况可能更为了解，交易过程或许能更顺畅一些；但同时也存在不少潜在的问题和需要谨慎对待的要点，当你打算买亲戚二手房时，究竟该如何操作,又有哪些方面值得推荐关注呢？

明确交易目的和期望，在决定购买亲戚二手房之前，要清楚自己买房是用于自住还是投资，如果是自住，就要考虑房屋的地理位置是否符合自己的生活需求，周边配套设施如学校、医院、商场等是否完善，交通是否便利等，若是投资，那就要关注房屋所在区域的发展潜力，房价的走势等，和亲戚也要坦诚沟通彼此的期望，比如亲戚卖房的原因，是急需资金还是单纯想换房等,这有助于后续交易的顺利进行。

关于房屋产权问题，这是重中之重，即便对方是亲戚，也不能忽视产权的明晰，要查看房屋的产权证书，确认房屋的产权归属，是否存在共有人，如果有共有人，必须确保所有共有人都同意出售该房屋，并且要签署相关的同意出售声明，有些情况下，可能存在房屋产权纠纷，比如继承问题没有处理清楚等，这都会给后续的交易带来巨大风险，一定要通过正规渠道核实产权情况,必要时可以咨询专业的律师或房产中介。

房屋的实际状况也不容忽视，虽然是亲戚的房子，可能平时有所了解，但还是要进行全面细致的检查，从房屋的结构安全，到水电线路、门窗、厨卫设备等各个方面都要查看，有些房屋可能存在隐蔽的质量问题，比如墙体渗水、管道老化等，这些问题如果不提前发现，后续入住后可能会带来诸多麻烦和高额的维修费用，可以请专业的验房师进行检验，他们能够凭借专业知识和经验,发现一些普通人容易忽略的问题。

价格协商是买亲戚二手房过程中比较敏感的环节，亲戚之间可能会碍于情面，不好意思谈价格；如果价格不合理，又可能会让自己遭受经济损失，在协商价格时，要做好充分的市场调研，了解同区域、同类型房屋的成交价格，以此为参考和亲戚进行理性的沟通，可以委婉地向亲戚说明市场行情，同时表达自己的购买诚意和经济承受能力，在价格协商过程中，要保持冷静和理智,避免情绪化的决策。

交易流程必须规范，不能因为是亲戚就简化或省略必要的手续，要签订正式的购房合同，合同中要明确各项条款，如房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，付款方式要选择安全可靠的方式，比如通过银行转账，并保留好相关的凭证，办理房产过户手续也一定要按照规定的程序进行，确保房屋产权顺利转移到自己名下，如果对交易流程不熟悉，可以寻求房产中介或相关部门的帮助,以保障交易的合法性和安全性。

还有一点很重要，就是要处理好亲戚关系和交易关系，在整个交易过程中，要始终保持尊重和理解，不要因为交易中的一些问题而影响了亲戚之间的感情，也要坚守自己的原则和底线，不能因为亲情而放弃应有的权益，如果在交易过程中出现分歧或矛盾，要及时沟通解决，可以寻求家族中德高望重的长辈进行调解,尽量以和平友好的方式处理问题。

关于房屋的附属设施和装修情况也要在交易前明确，有些亲戚可能会在卖房时对房屋内的一些附属设施有不同的处理想法，比如家具、家电等是否一并出售，对于装修部分，也要确定是否包含在房价内，以及装修的质量和使用情况等，这些细节如果不提前沟通清楚,后续可能会引发不必要的纠纷。

在购买亲戚二手房时，还要考虑到后续的物业服务等问题，了解小区的物业管理水平，包括安保、卫生、绿化等方面的情况，良好的物业服务不仅能提升居住的舒适度，还对房屋的保值增值有一定的作用，如果小区的物业服务不佳,可能会影响到自己未来的居住体验。

购买亲戚二手房是一件需要谨慎对待的事情，虽然有着亲情的纽带，但在涉及到重大的经济交易时，要保持理性和专业，从明确交易目的到核实产权、检查房屋状况、协商价格、规范交易流程，再到处理好亲戚关系等各个方面，都要认真对待，才能既顺利完成交易，又维护好亲戚之间的感情，让自己买到满意的房子，希望以上这些要点和建议能够为打算购买亲戚二手房的人提供一些有价值的参考，帮助他们在这个特殊的房产交易过程中少走弯路,做出明智的决策。