买二手房真的不用交税吗 一文为你讲清

买二手房不用交税？这一说法乍一听，对众多购房者来说仿佛是个天大的好消息，毕竟，买房本就是一笔不小的开支，若能省去税费，那可着实能减轻不少经济负担，但事实真的如此吗？就让我们深入探讨这个问题，为你拨开迷雾，明晰买二手房时税费的真实情况。

首先要明确,买二手房并非不用交税，二手房交易过程中涉及多种税费，买卖双方都有各自需要承担的部分，对于购房者而言，主要涉及的税费有契税，契税的征收标准并非一成不变，它与房屋的面积大小以及购房者名下的房产套数密切相关。

若购房者是首次购房,且所购二手房面积在 90 平方米及以下，那么契税按照 1%的税率征收，比如购买一套价值 100 万、面积 80 平方米的首套二手房，契税就是 1000000×1% = 10000 元，若面积在 90 平方米以上，契税税率则为 1.5%，假设购买一套 120 平方米、价值 150 万的首套二手房，契税就是 1500000×1.5% = 22500 元。

如果购房者是购买家庭第二套改善性住房,面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%征收；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，而购买第三套及以上住房，不论面积大小，契税税率一般为 3%。

除了契税,购房者可能还会涉及印花税，在二手房买卖中，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，这在一定程度上为购房者节省了开支。

说完购房者的税费,再看看卖方需要承担的税费情况，卖方主要涉及增值税、个人所得税等，增值税方面，如果所售房屋购买不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税，一套购买不足 2 年、售价 200 万的二手房，增值税就是 2000000÷(1 + 5%)×5% ≈ 95238 元，若房屋购买满 2 年，对于北上广深地区，普通住房免征增值税，非普通住房按照差额征收增值税；对于其他地区，购买满 2 年的住房免征增值税。

个人所得税也是卖方需要关注的重要税费,若所售房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过 5 年，也就是我们常说的“满五唯一”，则免征个人所得税，这一政策旨在鼓励长期持有住房，减少投机性买卖，若不满足“满五唯一”条件，个人所得税一般按照房屋转让所得的 20%征收，或者按照房屋售价的 1% - 3%核定征收（各地规定有所不同），比如一套售价 150 万的二手房，若按照 1%核定征收个人所得税，卖方需缴纳 1500000×1% = 15000 元。

在实际的二手房交易中,税费的承担情况并非固定不变，买卖双方可以通过协商来确定最终由谁承担，有些情况下，卖方可能会要求买方承担所有税费，将原本自己应承担的部分转嫁给买方，这就需要买方在购房时仔细核算成本，综合考虑房价和税费等因素，避免因税费问题产生不必要的纠纷。

不同地区对于二手房税费的政策可能会存在一些细微差异,有些地方政府为了促进房地产市场的健康发展，可能会出台一些税费优惠政策，比如对特定区域、特定类型房屋的税费减免等，在购买二手房前，一定要向当地的房产交易部门、税务部门咨询清楚具体的税费政策，确保自己的购房决策是基于准确的信息。

买二手房不用交税这种说法是不正确的,二手房交易涉及多种税费，这些税费的规定和政策较为复杂，购房者和卖房者都需要深入了解，对于购房者来说，了解税费情况有助于准确评估购房成本，合理规划资金；对于卖房者而言，清楚税费政策能更好地定价，避免交易过程中的风险，只有在充分掌握相关信息的基础上，才能在二手房交易中做出明智的决策，保障自身的合法权益，让房产交易顺利进行，无论是买房还是卖房，都要重视税费这一关键环节，切不可因对政策的不了解而遭受不必要的损失。