共同买二手房办按揭，这些要点你知道吗？

在当今的房地产市场中,共同购买二手房并选择按揭付款的情况越来越常见，无论是情侣为了组建温馨小窝，还是亲朋好友出于投资目的，这种购房方式都有其独特的优势和需要注意的地方，本文将围绕共同买二手房按揭这一主题，为大家详细剖析其中的要点，帮助大家在这条购房之路上走得更加顺畅。

我们来谈谈共同购房人的选择,在决定共同购买二手房之前，一定要慎重选择合作伙伴，因为共同购房意味着双方将在房产权益、债务等方面紧密相连，情侣共同购房时，要考虑到感情的稳定性以及未来可能出现的变化，虽然在热恋期共同买房是一种美好的承诺，但也需提前做好应对感情变故的准备，而亲朋好友共同购房，则要明确各自的出资比例、购房目的以及未来房产处置的意向，如果一方希望长期居住，而另一方打算短期投资转手，这种分歧可能会在后续引发诸多矛盾。

确定好共同购房人后,接下来就是明确产权分配，这是共同买二手房过程中至关重要的一环，常见的产权分配方式有按份共有和共同共有，按份共有是指购房人按照各自的出资比例确定产权份额，比如一方出资 60%，另一方出资 40%，那么双方在房产中的权益也按照这个比例划分，这种方式适合出资差异较大的情况，在未来房产处置时，也按照各自的份额进行分配，共同共有则是双方对房产享有平等的权益，不论出资多少，一般适用于夫妻或者关系极为亲密、对房产权益分配没有明确区分意愿的共同购房人，在签订购房合同和办理产权登记时，一定要明确注明产权分配方式，避免日后产生纠纷。

说完产权分配,再来说说二手房的选择，在挑选二手房时，共同购房人要一起明确购房需求，比如房屋的地理位置、面积大小、户型结构、房龄等，地理位置关系到交通便利性、周边配套设施等，对于日常生活至关重要，面积和户型则要根据居住人数、生活习惯等来确定，房龄较新的二手房可能在房屋质量和设施方面更有优势，但价格相对较高；而房龄较老的二手房可能存在一些房屋老化问题，但价格可能更为亲民，共同购房人需要综合考虑这些因素，达成一致意见，要仔细考察房屋的实际情况，包括房屋的装修质量、是否存在质量问题等，可以聘请专业的房屋检测机构进行检测，确保购买到质量可靠的房屋。

接下来就是按揭贷款环节,在申请按揭贷款时，共同购房人需要了解银行的贷款政策和要求，不同银行对于二手房按揭贷款的额度、利率、还款方式等都有不同的规定，银行会根据房屋的评估价值、购房人的收入情况、信用记录等来确定贷款额度和利率，共同购房人的收入证明和信用记录都非常关键，收入证明要真实有效，能够证明购房人有足够的还款能力，信用记录则要保持良好，如有不良信用记录，可能会影响贷款审批的额度和利率，甚至导致贷款申请被拒，在选择银行时，可以多咨询几家，比较不同银行的贷款政策和优惠活动，选择最适合自己的银行。

在办理按揭贷款手续时,要准备好相关的资料，通常需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、购房合同等，资料的准备要齐全、准确，避免因为资料不全而耽误贷款审批进度，在签订贷款合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解贷款的利率调整方式、还款方式、提前还款的规定等重要内容，特别是利率调整方式，有固定利率和浮动利率两种选择，固定利率在贷款期限内利率保持不变，还款金额稳定，但可能无法享受利率下降带来的优惠；浮动利率则会根据市场利率的变化而调整，还款金额可能会有所波动，但在利率下降时可以节省利息支出，共同购房人要根据自己的经济状况和对市场利率的预期来选择合适的利率调整方式。

在共同买二手房按揭的过程中,还可能会遇到一些风险和问题，需要提前做好应对准备，在贷款审批过程中，如果有一方的信用记录出现问题，导致贷款额度不足或者贷款申请被拒，该怎么办？这时候，共同购房人可以考虑增加首付款比例，减少贷款额度；或者寻找其他信用良好的共同还款人来提高贷款审批的通过率，又比如，在购房后，如果一方因为经济原因无法按时偿还贷款，可能会影响整个贷款的还款情况，甚至导致房屋被银行收回，为了避免这种情况，共同购房人可以在购房前签订一份内部协议，明确双方在还款方面的责任和义务，以及在出现还款困难时的解决办法。

在房产交易过程中,要注意防范中介机构的风险，选择正规、信誉良好的中介机构至关重要，有些不良中介可能会存在隐瞒房屋真实情况、抬高房价赚取差价等问题，在与中介签订委托协议时，要仔细阅读协议条款，明确中介的服务内容、收费标准等，要注意保护个人信息安全，避免个人信息被泄露。

共同买二手房按揭是一个复杂的过程,涉及到多个环节和诸多方面的问题，从共同购房人的选择、产权分配、二手房挑选到按揭贷款的申请和办理，每一步都需要谨慎对待，只有充分了解其中的要点和风险，做好充分的准备，才能顺利实现共同购房的目标，拥有一个满意的家或者成功的投资房产，希望本文的内容能够为那些打算共同买二手房按揭的朋友们提供有益的参考，让大家在购房过程中少走弯路，做出明智的决策。