买二手房到底该交多少税？一文给你讲清楚

买二手房，税费问题至关重要，它直接关系到购房者的资金支出，很多人在面对二手房交易时，对到底该交多少税一头雾水，就为大家详细剖析买二手房应交的各类税费情况,让你在购房过程中明明白白消费。

首先要了解的是契税，契税是二手房交易中较为重要的一项税费，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，不同地区对于家庭第二套改善性住房的契税政策可能会有细微差异，比如有些城市可能没有 2%这个优惠税率,所以在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是不可忽视的部分，如果转让的二手房购买不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，这个政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在北上广深地区，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%。

个人所得税也是二手房交易税费的一部分，若转让的房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，如果不符合上述条件，一般有两种计算方式，一种是能提供房屋原值凭证的，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳个人所得税，另一种是不能提供房屋原值凭证的，普通住房按转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住房按转让收入的 2%核定征收个人所得税。

土地增值税和印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收土地增值税，对于印花税，同样对个人销售或购买住房暂免征收，如果购买的二手房是商业性质的房产，土地增值税和印花税则需要按照相关规定缴纳，土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率不同，适用不同的税率，从 30%到 60%不等；印花税则是按照合同金额的一定比例征收。

在实际的二手房交易中，税费的承担方可以由买卖双方协商确定，有些情况下，卖方可能会要求买方承担所有税费，这就需要买方在购房时仔细核算成本，不同地区对于二手房交易税费的政策可能会有所调整，所以在购房前一定要及时关注当地的政策动态，选择正规的房产中介或者咨询专业的律师、税务顾问，也能帮助你更好地了解和处理二手房交易中的税费问题，清楚了解买二手房应交的税费，能让你的购房之路更加顺畅，避免因税费问题产生不必要的纠纷和经济损失，无论是首次购房还是改善型购房，都要把税费因素考虑周全,这样才能做出最适合自己的购房决策。