贷款买二手房过户费用都有哪些你知道吗

贷款购买二手房，过户费用是购房者必须要了解清楚的重要事项，这关乎着购房成本的多少，直接影响到购房者的经济支出，了解这些费用明细，能让购房者在买房过程中做好预算规划，避免因费用不明而产生不必要的经济压力和纠纷,就为大家详细介绍贷款买二手房过户时会涉及的各项费用。

契税，契税是二手房过户中一项重要的税费，它的收取标准是根据房屋的面积以及购房者的购房情况来确定的，如果购房者是首次购买房屋，且房屋面积在 90 平方米及以下，那么契税按照房屋总价的 1%收取；若房屋面积在 90 平方米以上，契税则按房屋总价的 1.5%收取，要是购房者是第二次购买住房，房屋面积在 90 平方米及以下，契税为房屋总价的 1%；房屋面积在 90 平方米以上，契税就是房屋总价的 2%，需要注意的是，不同地区对于契税的政策可能会有细微差异,在购房前一定要向当地的房产交易部门或中介机构咨询清楚。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项费用，如果房屋房产证未满 2 年，需要缴纳增值税及其附加税，增值税的税率为 5%，附加税则是在增值税的基础上征收，通常为增值税的 12%左右，也就是说综合税率大概在 5.6%左右，但如果房产证已满 2 年，对于普通住宅，是免征增值税及其附加税的；对于非普通住宅，可能仍需按照相关规定缴纳，这里的普通住宅和非普通住宅的界定标准，不同城市也有所不同，大多是从房屋面积、成交价格等方面来划分,购房者要提前了解当地的具体标准。

个人所得税也是贷款买二手房过户时可能产生的费用，如果卖方出售的房屋是满五唯一的，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，但如果不满足这个条件，就需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让所得的 20%征收，转让所得就是房屋出售价格减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金以及有关合理费用后的余额；另一种是按照房屋总价的 1%核定征收,卖方可以根据自己的实际情况选择对自己有利的征收方式。

除了上述税费，贷款买二手房过户还会涉及一些其他费用，比如评估费，当购房者需要贷款买房时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度，评估费一般是按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右,不同的评估机构收费标准可能会有所差异。

还有抵押登记费，这是在办理房屋抵押登记手续时需要缴纳的费用，住宅类房屋的抵押登记费为 80 元/套，非住宅类房屋的抵押登记费会相对较高,具体金额根据当地规定执行。

在二手房交易过程中，如果通过中介机构进行交易，还需要支付中介费，中介费的收取标准也没有统一规定，大多是按照房屋成交价格的一定比例收取，常见的比例在 1% - 3%之间，购房者可以在与中介签订服务协议前,与中介协商中介费的具体金额和支付方式。

在贷款买二手房过户过程中，各项费用的计算和缴纳都有其规定和细节，购房者在购房前一定要充分了解这些费用情况，与卖方、中介以及相关部门进行充分沟通，明确自己需要承担的费用项目和金额，要注意保存好各项费用的缴纳凭证，以便日后查询和核对，才能在贷款买二手房过户过程中做到心中有数，顺利完成购房交易，避免因费用问题产生不必要的麻烦和损失，无论是对于首次购房的新手，还是有过购房经验的人来说，详细了解贷款买二手房过户费用都是非常必要的,这是保障购房顺利进行的重要一环。