买二手房房屋税费规定你了解多少？一文讲清

买二手房,房屋税费规定是绕不开的关键环节，很多人在涉足二手房交易时，对这方面的规定一头雾水，结果在交易过程中不是多花了冤枉钱，就是遭遇各种麻烦，了解买二手房房屋税费规定，不仅能让你的购房成本更加清晰，还能保障交易的顺利进行，就为大家详细解读买二手房房屋税费规定。

首先要明确的是,二手房交易涉及多种税费，不同类型的税费有着不同的规定和计算方式。

契税是购房者需要重点关注的一项税费,当购房者购买的二手房是家庭唯一住房，且房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；若房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%，如果购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税税率同样为1%；面积在90平方米以上的，契税税率则为2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的规定可能会存在一些细微差异，具体要以当地政策为准。

增值税及其附加税也是二手房交易中重要的税费项目,如果所售房屋房产证未满2年，增值税按照5%的征收率全额缴纳，同时还需缴纳增值税税额一定比例的附加税，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，综合起来附加税税率一般在增值税税额的10% - 12%左右，一套未满2年、售价100万的二手房，增值税为100÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76万元，附加税则约为4.76×10% = 0.48万元（以10%附加税税率为例），而如果房产证满2年，对于普通住房，免征增值税；对于非普通住房，按照差额征收增值税，即（销售收入 - 购买住房价款）÷(1 + 5%)×5% 。

个人所得税也是不可忽视的一项,若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满5年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，若不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入的1%核定征收；另一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳，能提供房屋原值凭证的，按照20%税率计算；不能提供房屋原值凭证的，按照1%核定征收。

土地增值税和印花税,在二手房交易中，对个人销售或购买住房暂免征收，但如果涉及非住宅类二手房交易，土地增值税则需要根据具体情况按照相关规定计算缴纳。

在实际的二手房交易中,买卖双方还需要注意税费的承担问题，虽然在法律规定上，各项税费都有明确的纳税义务人，比如契税由买方缴纳，增值税、个人所得税等由卖方缴纳，但在实际交易中，买卖双方可以通过协商来确定最终的税费承担方，有些情况下，卖方可能会要求将税费转嫁给买方，这就需要买方在购房时充分考虑这部分成本，在谈判价格时将税费因素纳入考量。

不同地区对于二手房交易税费还有一些特殊政策和优惠措施,比如一些城市为了鼓励住房改善需求，对于特定区域或特定类型的二手房交易给予一定的税费减免或补贴，购房者在购房前一定要向当地的房产交易部门或税务部门咨询清楚，确保自己能够享受到应有的优惠政策。

买二手房房屋税费规定复杂多样,购房者和卖房者都需要深入了解，购房者要清楚自己需要承担的税费项目和金额，避免在交易中出现预算超支的情况；卖房者也应了解相关规定，合理定价，确保交易顺利进行，只有充分掌握这些规定，才能在二手房交易中做到心中有数，保障自身的合法权益，无论是在选择房源还是谈判价格时，都能更加从容，让二手房交易之路更加顺畅。