买二手房到底都需要交哪些钱？一文讲清

买二手房,交钱环节门道多多，稍有不慎就可能多花冤枉钱，很多人满心欢喜准备购置心仪二手房时，却在交钱这一步被各种费用弄得晕头转向，就来为大家详细剖析买二手房都要交什么钱，让你在购房路上明明白白消费。

购房款,这是买二手房最主要的支出，购房款的金额取决于房屋的成交价格，这个价格是买卖双方协商确定的，在确定购房款时，要综合考虑房屋的地段、面积、房龄、装修等因素，位于城市核心地段、面积较大且房龄较新、装修精致的房子，价格往往会偏高；而处于偏远地段、房龄较长且装修普通的房子，价格相对较低，购房者可以通过多对比周边类似房屋的成交价格，来判断自己所看中房屋的价格是否合理，在签订购房合同前，一定要明确购房款的支付方式和时间节点，常见的支付方式有一次性付款和贷款付款，一次性付款相对简单，在约定时间将全部款项支付给卖家即可；贷款付款则需要购房者向银行申请贷款，银行审批通过后将贷款金额发放给卖家，购房者再按照与银行约定的还款方式逐月还款。

接着是契税,这是购房者必须缴纳的一项税费，契税的征收标准根据购房者的房屋套数和房屋面积而定，对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，如果是个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会有细微差异，具体情况要以当地税务部门的规定为准，有些城市可能对于购买第三套及以上住房有不同的契税征收标准。

然后是增值税及附加,如果所购买的二手房房产证未满 2 年，需要缴纳增值税及附加，增值税的税率为 5%，附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，综合税率一般为增值税的 12%左右，也就是说增值税及附加的综合税率约为 5.6%，但如果房产证满 2 年，对于普通住房，免征增值税；对于非普通住房，按照差额征收增值税，普通住房和非普通住房的划分标准各地不同，普通住房是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的一项税费,如果卖家转让的房屋是其家庭唯一生活用房且取得房产证满 5 年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”，如果不满足“满五唯一”条件，一般有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的 1%征收；另一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率征收，卖家通常会选择对自己有利的征收方式，而购房者在购房时也需要了解清楚，避免因税费问题产生纠纷。

除了上述税费,买二手房还可能涉及一些其他费用，比如中介费，如果是通过中介机构购买二手房，一般需要支付一定比例的中介费，常见的中介费比例在房屋成交价格的 1% - 3%之间，具体比例可以与中介机构协商，中介费主要是为了支付中介机构提供的房源信息、促成交易、协助办理手续等服务，在选择中介机构时，要注意其信誉和服务质量，同时明确中介费的具体服务内容和支付方式。

还有房屋维修基金,有些二手房原业主已经缴纳过房屋维修基金，在房屋交易时，这笔费用可能会随房屋一并转移给新业主，房屋维修基金主要用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，不同地区对于房屋维修基金的缴纳标准和管理方式有所不同，购房者需要向当地相关部门或原业主了解清楚。

在办理二手房过户手续时,还需要缴纳一些杂费，如登记费、权证印花税等，登记费一般为 80 元/套，如果是共有产权房屋，每增加一本证书加收 10 元工本费，权证印花税则相对较少，一般为 5 元/本，虽然这些杂费金额不大，但也不能忽视。

在贷款购买二手房时,还会产生一些与贷款相关的费用，比如评估费，银行在审批贷款时，通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，比例大概在 0.1% - 0.5%之间，可能还会有抵押登记费等费用，抵押登记费一般为 80 元/套。

买二手房涉及的费用种类繁多,购房者在购房前一定要做好充分的了解和预算规划，在与卖家和中介沟通时，要明确各项费用的承担方，避免后期出现不必要的纠纷，要通过正规渠道办理相关手续，确保自己的权益得到保障，只有清楚知晓每一项费用的来龙去脉，才能在二手房交易中做出明智的决策，顺利买到心仪的房子，希望以上内容能为广大购房者提供有益的参考，让大家在购房过程中少走弯路，轻松实现住房梦想。