买二手房交了定金想退 该怎么做？

在二手房交易的过程中，不少人都遭遇过交了定金后又因各种原因想要退回的情况，这看似简单的事情，实际操作起来却充满了复杂的门道和潜在风险，买二手房交了定金究竟能不能退，又该如何退呢？这就是本文要深入探讨的主题,旨在为那些面临此类困扰的购房者提供全面且实用的指南。

我们要明确定金的法律性质，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，这是基本原则，所以在考虑退定金之前,一定要清楚自己所处的法律地位。

导致购房者想要退定金的原因多种多样，常见的一种情况是购房者自身经济状况突然发生变化，比如原本计划好的贷款审批不通过，无法筹集到足够的购房款，这种情况下，购房者并非主观恶意违约，但从法律角度看，仍可能面临定金无法退还的风险，如果在签订定金协议时，有关于贷款审批不通过可退定金的相关条款约定，那么购房者就有较大的机会拿回定金，在签订任何定金相关协议时，务必仔细阅读条款,最好能争取添加一些对自己有利的补充条款。

另一种常见原因是房屋本身存在问题，比如在看房时没有发现房屋存在严重的质量问题，像墙体裂缝、漏水等，或者房屋产权存在纠纷，如房屋存在多个共有人，但部分共有人不同意出售等情况，如果是因为这些房屋本身的实质性问题导致购房者不想继续购买，那么购房者有理由要求退还定金，因为卖方有义务保证所售房屋的质量和产权清晰，在这种情况下，购房者要及时收集相关证据，比如房屋质量问题的照片、视频，产权纠纷的相关证明等，与卖方进行沟通协商，若协商不成,可以通过法律途径维护自己的权益。

接下来谈谈退定金的具体途径和方法，第一步自然是与卖方进行友好协商，在协商时，要保持冷静和理智，清晰地向卖方说明自己想要退定金的原因，如果是因为自身经济困难，诚恳地向卖方解释情况，争取对方的理解，若因房屋问题，要出示相关证据，表明是由于卖方的原因导致交易无法继续进行，很多时候，通过友好协商，卖方可能会考虑退还部分或全部定金，毕竟，顺利解决问题对双方都有利,卖方也不想陷入长期的纠纷中。

如果协商无果，购房者可以寻求中介的帮助，在二手房交易中，中介通常起到协调双方关系的作用，购房者可以向中介详细说明情况，要求中介从中斡旋，中介为了维护自身的信誉和促成后续交易，一般会尽力协调双方，促使问题得到妥善解决，要注意中介的立场可能会相对中立，不一定完全站在购房者这边，所以不能对中介的作用抱有过高期望,但也不妨一试。

若中介协调也没有效果，那么就只能考虑通过法律途径解决了，这时候，购房者需要咨询专业的律师，律师会根据具体情况，分析购房者是否有足够的法律依据要求退还定金，如果有，律师会协助购房者准备相关的诉讼材料，向法院提起诉讼，虽然法律诉讼需要耗费一定的时间、精力和费用，但在某些情况下，这是维护自身权益的有效手段，在诉讼过程中，证据是关键，购房者要确保自己所提供的证据真实、充分,能够有力地支持自己的诉求。

在整个买二手房退定金的过程中，还有一些细节需要注意，比如在交付定金时，一定要通过正规的方式，如银行转账等，并保留好相关的转账记录和收据，这些凭证在后续的沟通和维权过程中都非常重要，无论是与卖方、中介的沟通，还是在法律诉讼中，都要注意言辞和行为的恰当性,避免因为情绪激动而做出不利于自己的事情。

买二手房退定金虽然面临诸多挑战，但只要购房者了解相关的法律规定，掌握正确的方法和途径，积极采取行动，还是有可能成功退回定金的，在交易过程中，要始终保持谨慎和理性，保护好自己的合法权益，对于卖方来说，也应该遵守诚信原则，在交易中提供真实准确的信息，避免因自身问题导致交易出现纠纷，只有买卖双方都秉持公平、公正、诚信的态度，二手房交易市场才能更加健康、有序地发展，希望本文所提供的信息和建议，能够为那些在买二手房退定金问题上感到困惑的人们提供有力的帮助，让大家在复杂的房产交易中少走弯路,顺利实现自己的购房目标。