买二手房要用哪些钱？一文为你讲清楚

买二手房可不是简单付个房款就了事，其中涉及的费用种类繁多，稍不注意就可能让你的预算大幅超支，今天就来详细聊聊买二手房到底要准备哪些钱，帮你在购房路上明明白白消费,稳稳实现安家梦。

最主要的当然是购房款，这是购买二手房支出的大头，购房款的确定通常基于房屋的市场价值、地段、面积、房龄、装修情况等多种因素，在与卖家协商价格时，要充分了解周边类似房屋的成交价格，以此作为参考，争取一个合理的价位，可以通过房产中介平台、当地房地产交易网站等渠道获取相关信息，如果选择贷款购房，还需考虑首付金额，首套房首付比例可能在 20% - 30%左右，二套房首付比例会更高，具体比例因地区政策和银行规定而异，购买一套价值 200 万的二手房，若为首套房且首付比例为 30%，那么就需要准备 60 万的首付款。

接着就是税费部分，二手房交易涉及的税费有多种，契税是必须要缴纳的，它根据购房者的房屋套数和房屋面积来确定税率，如果是家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，增值税及其附加税也不容忽视，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外），此外还有个人所得税，若房屋满足“满五唯一”条件，即房产证出证日或契税票出票日满 5 年且是业主家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，可能需要按照房屋差额的 20%或者房屋总价的 1%来缴纳。

中介费也是一笔不小的开支，如果通过房产中介购买二手房，通常需要支付一定比例的中介费，市场上常见的中介费比例在 1% - 3%之间，具体比例可以与中介公司协商，虽然中介费看似是一笔额外的支出，但专业的中介能够提供房源信息、协助办理交易手续、把控交易风险等，为购房者节省时间和精力，在选择中介时要谨慎，考察其信誉和服务质量,避免被不良中介坑骗。

在办理房产过户手续时，还会产生一些其他费用，比如登记费，一般住宅类房屋的登记费为 80 元/件，测绘费也是可能产生的，通常按照房屋面积来收取，每平方米几元不等，如果需要对房屋进行评估，还需支付评估费，评估费一般按照评估总价的一定比例收取，比例大概在 0.1% - 0.5%左右。

除了上述这些一次性支出的费用，入住二手房后还可能面临一些后续费用，比如物业交割时，要查看原业主是否有拖欠物业费、水电费、燃气费等情况，若有拖欠，需要与原业主协商解决，避免影响自己日后的生活，有些二手房可能存在房屋维修基金不足的情况，购房者可能需要补缴一定金额的维修基金，用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

在购买二手房过程中，可能还会涉及一些其他潜在费用，如果购房者需要对房屋进行装修，那么装修费用也是一笔不小的开支，而且不同的装修风格和装修材料选择，费用差异会很大，即使不进行大规模装修，对房屋进行简单的清洁、修补等也需要一定的费用，还有，如果购房者在购房过程中需要办理一些公证手续，如委托公证等,也需要支付相应的公证费用。

买二手房需要准备的钱涵盖了购房款、税费、中介费、过户手续费以及后续可能产生的各种费用，购房者在购房前一定要做好充分的预算规划，详细了解各项费用的标准和支付方式，避免因费用问题导致购房计划受阻或出现经济压力过大的情况，只有做到心中有数，才能在二手房交易中顺利实现自己的购房目标,拥有一个温馨舒适的家。